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第1092章 沪市拿地

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    陈瑞说李东急于证明自己,花钱肯定很快。

    花钱快,这点陈瑞倒是【乐乐重生之财源滚滚】没猜错。

    李东27号出江北,第一目标就是【乐乐重生之财源滚滚】沪市。

    比起花钱,哪有沪市花钱来的快。

    在沪市繁华地段开个远方城,动辄投资就是【乐乐重生之财源滚滚】几十亿上百亿,这个一点都没虚报。

    而且远方超市,自从整合了家乐福,也需要在沪市有个标杆性旗帜建筑。

    别的地方可以缓缓,几大直辖市,那是【乐乐重生之财源滚滚】不能缓的,越快开业对远方帮助越大。

    ……

    沪市。

    08年下半年,沪市土地交易市场冷清至极。

    从3月份开始,地价就不断下跌,相较于07年,跌幅普遍超过10%,高的甚至超过30%。

    就算采取了降价措施,沪市推出的土地,不断出现流标现象,而且流标地块越来越多。

    3月1号,沪市土地交易市场正式开张,而4月8号首演便遭到冷遇,当天推出的8块土地,2块流标。

    放在07年,根本不会出现这样的事。

    07年,不管你推出什么样的地块,不管地段如何,不管人流量如何,只要上了拍卖会,都有人叫价,钱在那时候根本就不是【乐乐重生之财源滚滚】钱。

    而今年,随着经济危机进一步影响,土地拍卖流标比例也越来越大,从开始的25%,到现在,沪市推出的地块,几乎一半会出现流标现象。

    除了流标,还有退地风波。

    去年的普陀地王,志成集团以11亿多的价格拿下,而今年,志成放弃了3000万的保证金也要退掉这块地。

    而过去一年,这块地非但没涨价,反而跌了不少。

    就在李东来沪市的这天,该地块重新挂牌,底价7.6亿,却是【乐乐重生之财源滚滚】无人问津。

    除了志成退地,苏宁前不久也退掉了去年的沪市地王,南京东路163地块。

    这块地去年苏宁以44亿的天价拿下,建筑面积仅有6万多平米,楼面价高达67000元/平米。

    可到了今年,地价狂跌,按照专业人士估算,这块地跌幅可能高达30%以上。

    也就是【乐乐重生之财源滚滚】说,163地块,现在再拍卖,价值可能只有32亿左右。

    一下跌了这么多,苏宁当然不愿意。

    苏宁和沪市政府商谈了很多次,甚至张进东本人都出面谈过,最终双方经过“友好协商”,让苏宁退了这块地。

    外界没有透露苏宁为此付出了什么代价,可李东和张进东关系还行,又都是【乐乐重生之财源滚滚】同学会成员,自然明白苏宁付出了多大的代价。

    什么都没干,地块放了一年,苏宁以亏损2亿的代价,终于摆脱了这块地。

    张进东那几天经常在群里哭诉,不过相比于跌幅12亿以上,亏损2个亿算是【乐乐重生之财源滚滚】可以了,好歹没亏到姥姥家。

    经过这一系列的流标,退地事件,现在各大地产商也不敢盲目在沪市拿地了。

    跌幅这么大,而且商业用地跌幅更大,普遍在30%左右,谁还敢这时候耗资巨大,来沪市拿地。

    去年花了10个亿,今年只值7个亿,到了明年,要是【乐乐重生之财源滚滚】再跌个30%,那就只有5亿不到了。

    再有钱,也没人敢这么赌。

    所以今年沪市的土地交易极为冷清,沪市政府也有些头大。

    卖地,一方面是【乐乐重生之财源滚滚】政府财政来源之一。

    另一方面,也是【乐乐重生之财源滚滚】为了完善城市建设,一片片空地放在那,没人来开发,那城市经济怎么发展?

    今年沪市政府预计开发商品住宅地300万以上平米,而实际上,到现在,即将进入9月份,新开发商业用地也才100万平米左右。

    到年底,很可能只能完成一半左右的政府规划。

    到了这时候,开发商不急了,买房的市民也不急了,真正急坏了的是【乐乐重生之财源滚滚】政府。

    计划没完成不说,经济也遭受重创,沪市几位领导为了这事都快急白了头。

    而恰好在这时候,李东来了沪市!

    远方的500亿远方城计划,沪市这边也有耳闻。

    一听到李东主动和政府约谈,双方那是【乐乐重生之财源滚滚】一拍即合。

    远方拿地向来不小气,动辄就是【乐乐重生之财源滚滚】几十万平米,一个远方顶得上数十家地产商。

    尤其是【乐乐重生之财源滚滚】在上述背景下,远方要是【乐乐重生之财源滚滚】真能在沪市投建远方城,单单一个远方也许就能完成沪市政府规划的20%。

    受远方刺激,也许接下来沪市政府真的能完成今年的任务也不一定。

    在政府所有人都快绝望的情况下,远方李东的到来,无异于一剂强心剂,让所有人都看到了希望,振奋了精神。

    当李东和沪市高层见面,谈起了远方城计划。

    沪市政府很主动,当即给出了几块适合建远方城的地块给远方选择。

    而且政府承诺,做到三通一平,需要拆迁的话,也由政府负责。

    换在以前,哪有这待遇。

    地产商实力再强,那也得规规矩矩地从土地交易市场拿地,参加拍卖才行。

    可现在土地交易市场冷清,就算拍卖,也没有企业愿意接手,尤其是【乐乐重生之财源滚滚】大宗地块,价值惊人,更是【乐乐重生之财源滚滚】没几个人敢在这时候砸钱。

    沪市政府提供的几块地,都属于商圈中心。

    南京东路作为沪市第一商圈,自然也在考虑之列。

    而沪市拿出来的地块,正是【乐乐重生之财源滚滚】前不久苏宁才退掉的163地块。

    对这块地,李东可是【乐乐重生之财源滚滚】敬谢不敏。

    哪怕沪市现在给出的底价仅为36亿,比苏宁去年拿下这块地的时候低了8亿之多,李东也没考虑。

    一方面这块地建筑面积的确太小了,仅有6万多平米,盖购物广场倒是【乐乐重生之财源滚滚】可以,盖城市综合体完全不可能。

    另一方面,按照目前的市价,这块地能卖出32亿就算不错了,李东可不想买。

    这块地潜力不大,哪怕36亿,楼面价也将近60000元/平米了。

    等建好了,不卖个80000元/平米以上,那就不划算。

    在这么高的底价上,未来涨幅不会太大。

    哪怕李东想花钱,也不会把钱花在这上面。

    除了南京东路这块,另外还有五角场和徐家汇几块商圈中心的好地皮也在推荐之列。

    搁在去年,这种地块一拿出去,恐怕就会引起疯抢。

    可今年,别说抢,除非沪市愿意一小块一小块地拆分了卖,要不然还真没几个人动心。

    而五角场那边,因为万达广场已经开业,政府提供的那块地距离万达不远,这么近的距离,两家城市综合体同时开业,显然不划算。

    最后李东挑中了位于徐家汇的那块地。

    建筑面积高达40万平米,比较符合李东的预期。

    而徐家汇,也是【乐乐重生之财源滚滚】沪市最为繁华的几大商圈之一,经过的地铁线路很多,加上还未通车的几条线,总共超过五条地铁线经过这一地段。

    沪市政府给出的底价不算太高,因为城市综合体是【乐乐重生之财源滚滚】包括住宅、办公、商用多个方面的用处。

    不是【乐乐重生之财源滚滚】简简单单的商业用地,最终沪市国土局和土地交易市场这边联合给出了底价60亿。

    楼面均价15000元/平米,看起来不高,实际上还真不算低。

    08年房价遭受重创,徐家汇这边的住宅楼,均价只有14000元左右。

    商铺均价也不算太高,繁华地段也才30000元不到,有些稍微偏一点的地方更是【乐乐重生之财源滚滚】只有20000元左右。

    远方城是【乐乐重生之财源滚滚】商住两用,按照沪市给出的价位,再加上建筑投资,要是【乐乐重生之财源滚滚】几年后房价还是【乐乐重生之财源滚滚】这个样子,最多也就能拿回本钱。

    不过对李东来说,这个价格就不算太贵了。

    哪怕按照土地成本50%的比例来算,竣工后成本价也不到30000元/平。

    当然,实际上用不到这么多,土地永远都是【乐乐重生之财源滚滚】大头,竣工后成本价顶多也就20000元/平米出点头。

    而未来几年,徐家汇这边房价涨幅不低。

    普遍都在40000元/平米以上,高的甚至达到10万也正常。

    有远方城带动,只要能将附近人流和经济带动起来,相比于成本,涨个三倍难度不大,而时间不会超过8年。

    这笔账李东算的清楚,他这次拿地,也不单单是【乐乐重生之财源滚滚】为了算计韩雨等人,也是【乐乐重生之财源滚滚】为了自己赚钱。

    赚钱阴人两不误,这才是【乐乐重生之财源滚滚】李东的目的。

    他还没阔气到,拿上百亿资金,只是【乐乐重生之财源滚滚】为了简单算计几个小人。

    李东的打算是【乐乐重生之财源滚滚】,哪怕韩雨他们不入套,自己也能在这上面大赚一笔。

    沪市政府给的60亿的底价,价格尽管不算太高,李东也没直接答应,当场给了个50亿的价位。

    一下子砍掉了10个亿,差点没让那些领导们惊呆了。

    见过还价的,可没见过这么还的。

    这又不是【乐乐重生之财源滚滚】菜市场,砍的也不是【乐乐重生之财源滚滚】一百两百,这可是【乐乐重生之财源滚滚】10个亿!

    10个亿,哪怕连沪市前几号大佬也不敢轻易答应。

    双方在价格上卡住了,至于别的方面,那都不是【乐乐重生之财源滚滚】事,关键还是【乐乐重生之财源滚滚】钱。

    李东给了个55亿的底价,就没再和政府那些人谈判,将事情交给了东宇的人处理。

    ……

    出了政府大楼。

    李东吐了口气,这次除了东宇的人,陈浪也跟着一起来了沪市。

    前期谈判,陈浪也没全程参与。

    他和李东一道出了政府大楼,两人一上车,陈浪就道:“李总,60亿的价格不算太高,但是【乐乐重生之财源滚滚】现在土地市场行情不明,小块拿地各家地产公司都有。

    可类似于我们这样的大块拿地,现在很少见。

    今年到现在,房价跌幅普遍超过了10%。

    明年要是【乐乐重生之财源滚滚】不能缓解,或者下半年继续跌下去,现在60亿拿地,也许明年也该轮到我们退地了。”

    李东摇头道:“房价迟早会涨上去的,三四线城市不好说,像沪市这种一线城市,跌也跌不了太长时间。

    市场有需求,就有我们的生存空间。

    各大地产公司,现在之所以动静小,倒不是【乐乐重生之财源滚滚】担心地价跌了多少,而是【乐乐重生之财源滚滚】银行那边不放款。

    尤其是【乐乐重生之财源滚滚】这种大宗土地交易,以前交个保证金,剩下的都能想办法从银行拿钱。

    可现在呢?

    吴胜男之前说过,准备30%以上的资金,是【乐乐重生之财源滚滚】必须的。

    像徐家汇这块地,谁要是【乐乐重生之财源滚滚】想拿下来,那就得准备18亿到20亿的资金才行。

    你别看各大地产商听起来资金不少,真要让他们拿出这么多钱,有几家能拿出来的?”

    陈浪点了点头,犹豫了一下还是【乐乐重生之财源滚滚】问道:“李总,咱们真要拿下来?我们刚到沪市,是【乐乐重生之财源滚滚】不是【乐乐重生之财源滚滚】显得有些仓促了。

    前期考察和市场调研,这些还是【乐乐重生之财源滚滚】有必要的。

    我觉得,先花个三五个月时间考察一下,再看看市场行情,到时候再决定也不迟。”

    要是【乐乐重生之财源滚滚】按照正常程序,这话倒是【乐乐重生之财源滚滚】没错,也很有必要。

    毕竟是【乐乐重生之财源滚滚】几十亿的投资,哪有几天功夫就下决定的。

    可李东现在就是【乐乐重生之财源滚滚】要速战速决,真要多花了一两亿也在所不惜,反正最后都是【乐乐重生之财源滚滚】赚的。

    陈浪说完,李东否决道:“越快越好,最好就在月底之前。

    而且我不会在沪市留到月底,这边你快点谈,谈完了,马上把首批款子打给政府,将这块地正式纳入远方名下。”

    “这么快?”

    陈浪都惊呆了,今天可是【乐乐重生之财源滚滚】28号了,哪怕这个月有31号,也就剩下了3天时间。

    3天时间,确定一宗60亿左右的土地交易,李东确定不是【乐乐重生之财源滚滚】开玩笑?

    李东吐了口气道:“就3天,3天把大致条件谈妥,接下来的交接起码还要十来天。

    15号之前,我们和政府手续全部要办完。”

    “可是【乐乐重生之财源滚滚】这么急,我担心会多花不少钱。”陈浪有些忧心忡忡,觉得李东这次太急了。

    这次要是【乐乐重生之财源滚滚】和政府慢慢磨下去,不敢说50亿成交,55亿还是【乐乐重生之财源滚滚】把稳的。

    可李东这么急,政府那边看到了机会,可就不见得会降价了。

    李东闻言笑道:“这可不见得,我们急,他们其实也急。

    到最后,你直接告诉他们,55亿成交不了,我们就不选择沪市,我们的远方城计划只有十座。

    沪市这边不行,深市这些城市也在我们考察范围之内。

    再说了,我一向喜欢速战速决,这也不是【乐乐重生之财源滚滚】第一次了,京城那块地,我们也没考察多久。

    沪市政府真要上心,应该知道我的习惯。

    现在土地交易市场行情不好,错过了这个村可就没这个店了。

    再想遇到类似于远方这样的大客户,而且要求不高的,不见得有第二家。”

    陈浪微微点头,算是【乐乐重生之财源滚滚】认可了李东的说法。

    不认可也不行,这次李东一意孤行,谁也劝阻不了。

    到了这时候,陈浪能做的只有配合。

    对于谈判,他倒是【乐乐重生之财源滚滚】拿手,他参与的商业谈判不下于百次。

    而且于博团队也距离沪市不远,必要的时候,一起喊来,就政府那批人,和他们谈判,摆明了要输。

    时间长一点的话,陈浪甚至有把握将价格压到55亿以下。

    可惜,李东太急了。

    前前后后也就半个月左右的时间,平时这么长时间,也许连一轮谈判都没开始。

    陈浪正想着这事,李东又道:“沪市这块地,想办法将首批款压到15亿左右。

    剩下的85亿,我还有8块地要拿。

    沪市这边用多了,剩下的地皮不一定能全部拿下。”

    陈浪忍不住道:“李总,那拿下地之后,后续的开发资金呢?”

    “这个我再想办法。”

    李东说的想办法,当然是【乐乐重生之财源滚滚】指韩雨他们。

    韩雨他们要是【乐乐重生之财源滚滚】上钩了,那就有钱开发了。

    要是【乐乐重生之财源滚滚】不上钩,李东就再拖拖,拖个半年左右,地产市场回暖了,将东宇前期拿下的那些地皮都给卖了。

    总之,这十座远方城,哪怕没有韩雨他们,李东也早就准备开工建设。

    现在只是【乐乐重生之财源滚滚】稍微加速了一些,还在李东的规划之中,也不算打乱了他的规划。

    李东的一句他想办法,陈浪顿时不再言语。

    既然李东自己想办法,他们还能说什么?

    真要没钱了,大不了再出售土地,到时候肯定会亏损,但是【乐乐重生之财源滚滚】没开工,亏损应该也不算太大。

    其实他倒是【乐乐重生之财源滚滚】想劝劝李东,干脆别缴纳首付款,交点保证金好了。

    只要交了保证金,一定期限内,地皮也属于他们的。

    最后就算不要了,大不了和志成一样,不要保证金就好。

    苏宁倒是【乐乐重生之财源滚滚】交了首批款子,结果被套住了,最后不得不割肉,亏损高达2亿,要是【乐乐重生之财源滚滚】只交保证金,1个亿就够了。

    可惜,现在的李东不听劝。

    连沈茜都劝不了,他陈浪何德何能,能劝的动李东?

    陈浪心里忧心忡忡,现在的小学弟,越来越霸道了。

    对有些人而言是【乐乐重生之财源滚滚】好事,可对他而言,心里却是【乐乐重生之财源滚滚】忐忑大于期待。

    轻轻叹息了一声,陈浪沉默了下来。

    他对李东其实还是【乐乐重生之财源滚滚】抱有期待的,李东当初为了挖他来远方,一次性赔偿了华润3000万。

    要说不感动,那不可能。

    原本他也想在远方大展拳脚,让自己对得起高达千万的年薪和3000万的赔偿金。

    然而现在,李东好像被胜利冲昏了头脑,完全听不得别人的意见。

    这时候,陈浪能做的不多,只是【乐乐重生之财源滚滚】希望不会有树倒猢狲散的那一天。

    李东是【乐乐重生之财源滚滚】远方的定海神针,他一旦倒了,远方分崩离析只在旦夕。

    陈浪一边想着这些,一边用余光打量李东。

    李东脸色如常,和以往好像并没有太大的变化,可也正因为如此,才让陈浪更加疑惑。

    为什么一趟川蜀之行,让李东发生了这么大的改变,川蜀那边到底发生了什么事?

    李东不说,陈浪也猜不出什么所以然来。

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