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第961章 股份代管

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    许圣哲允许客户退房,这在当前的房地产市场,绝不多见,或者说仅此一家。

    退个一两户有问题的房子,这个倒是【乐乐重生之财源滚滚】有。

    可大批房产退房,真的没有过先例。

    哪怕李东,之前并购绿地的时候,允许退房,那也是【乐乐重生之财源滚滚】特殊情况。

    现在许圣哲居然敢这么干,不得不说,这家伙胆子大的超乎李东想象。

    这要是【乐乐重生之财源滚滚】地产市场继续萎靡不振,一年之后也涨不上去,龙华可就完蛋了。

    房子卖不出去,还得偿还客户的首付款,出现损失那就是【乐乐重生之财源滚滚】几十亿。

    李东深呼一口气,严肃道:“老许,你可别乱来。这要是【乐乐重生之财源滚滚】涨不上去,回头你要是【乐乐重生之财源滚滚】赖在我头上,我找谁说理去。

    我又不是【乐乐重生之财源滚滚】神,只能说涨上去的可能性比较大,可这个时间谁也不能确定。

    一年后要是【乐乐重生之财源滚滚】涨不上去怎么办?”

    许圣哲咬牙道:“不入虎穴焉得虎子,舍不得孩子套不着狼。

    我这次要是【乐乐重生之财源滚滚】答应了退房,龙华的名气就打开了。

    整个华夏都会知道,我们龙华是【乐乐重生之财源滚滚】信誉是【乐乐重生之财源滚滚】金子铸的。

    想打开全国市场,按部就班的来肯定不行,就得趁这时候博一次才行!

    而且我这么一来,其他地产公司可就坐蜡了。

    退房?

    他们敢吗!

    不敢!

    他们不敢,我敢,龙华敢,你说,龙华日后在地产市场,是【乐乐重生之财源滚滚】不是【乐乐重生之财源滚滚】金子招牌?”

    李东道:“得罪的人太多了。”

    许圣哲嗤笑道:“我跟你学的,我得罪的人再多,也就地产界。你呢,地产界、零售业、互联网行业、物流行业,哪边你没得罪过。

    你都不怕,我怕什么。

    再不博一次,弄不好我这辈子都追不上你了。

    这次要是【乐乐重生之财源滚滚】赌赢了,那我还有机会。”

    见这家伙打定了主意,李东也不再说。

    而且也的确如他所说,真要成了,龙华大赚一笔不说,龙华打开全国市场也容易许多。

    这个也就龙华这些地产企业能做,李东是【乐乐重生之财源滚滚】做不成的。

    没办法,他旗下的住宅小区太少了。

    之前开发的几个小区,房子早就卖了不说,很多人都装修好了搬进去了。

    这时候退房,恐怕那些人自己都没想过。

    所以别的地产公司有退房风波,远方却是【乐乐重生之财源滚滚】没有,因为没房子可退。

    ……

    茶上来了。

    李东陪许圣哲喝了杯茶,闲聊了一阵,李东起身拍了拍他的肩膀道:“东哥没啥好说的,只能祝你成功了。”

    许圣哲黑着脸,东哥,你丫的是【乐乐重生之财源滚滚】谁东哥呢?

    他都马上奔三的人了,李东小他好几岁,还敢称哥。

    没等他反驳,李东拍完他就直接闪人了。

    ……

    21号,李东回到了公司。

    一回公司,李东便召集了几位董事开会。

    秦海又出差了,不在公司。

    剩下的几位董事,包括沈茜都到了。

    会议一开始,李东就道:“这次主要说三件事,我说,你们去做。”

    这个调子一下,说明大家只有执行权,没有建议权。

    远方的董事会总是【乐乐重生之财源滚滚】这么霸道直接,袁成道这些人也渐渐习惯了,没人出声。

    “第一,超市这边。

    和家乐福的谈判加快速度,评估报告一出来,马上开始并购,方案要全部做好。”

    孙涛闻言道:“确定要并购?他们这次整体出售,并购价肯定不会低,我们的资金不足以完成这次并购方案。”

    李东点头道:“目前看来是【乐乐重生之财源滚滚】这样,不过并购款不是【乐乐重生之财源滚滚】一次性付清,我们可以谈下去。

    最好分成三五年时间付清,一期的话准备三五十亿绰绰有余了。

    这些钱,我们可以贷款一部分,毕竟家乐福门店价值在这,我想应该有银行愿意的。”

    孙涛考虑了一会又道:“那我们底线在哪?还有,家乐福门店这么多,想整合到远方超市,离不开人力物力,钱,您说贷款和分期,那我们暂且不去考虑。

    可人力问题,这是【乐乐重生之财源滚滚】制约我们扩张的最大麻烦。

    这几年我们扩张太快了,人手捉襟见肘……”

    李东打断道:“让陈浪去负责,他之前好歹也是【乐乐重生之财源滚滚】华润万家的总裁,这些事他来想办法。”

    众人没再继续说,压力转交给陈浪,那就看陈浪怎么解决了。

    陈浪在业内并购企业不是【乐乐重生之财源滚滚】一次两次,每次都能顺利接受,总有他的独到之处。

    至于具体怎么办,陈浪自己想办法去。

    见大家没意见,李东又道:“至于底线,暂且先不谈,具体事情还得具体对待。目前加上我们还有四家在谈,看乐购那边怎么谈,不过我看百亿少不了。”

    众人都点了点头,整体并购家乐福,低于百亿应该做不到。

    “第二,关于东宇地产的事。”

    李东说着看了一眼吴胜男道:“东宇现在囤地多少了?”

    “加西市区那块地和京城那块地,总共14块地,除了京城的,都在江北。

    总建筑面积不包括西市区那边,总共164万平米。”

    吴胜男说完又道:“西市区那块地,西市区政府找我们谈了几次,希望我们能转让。”

    李东点头道:“和他们谈,不要钱,现在也卖不到多少钱。拿地来换,目前地价不高,起码能换几块好地,西市区那边不会不答应的。”

    “好。”

    “嗯,这些你自己去解决。我主要说的是【乐乐重生之财源滚滚】,接下来,咱们继续囤地,起码总建筑面积要超过300万平米。

    不用局限于江北,全国各地都行。

    只要地段合适,尤其是【乐乐重生之财源滚滚】一线城市,都可以拿下来。”

    距离金融危机在国内彻底爆发,也没几个月了。

    李东准备这几个月多拿点地,等政府刺激经济,他可以出手一部分,迅速回笼资金再说。

    到那时候,家乐福这边说不定都没谈成,刚好资金回流,说不定连贷款都不用。

    吴胜男一听这话,先是【乐乐重生之财源滚滚】一喜,接着就道:“可是【乐乐重生之财源滚滚】东宇这边,现在账面上没有流动资金了。”

    李东瞥了她一眼,没好气道:“这还用我教你!没钱有什么关系,先把地谈下来,合同签了,又不是【乐乐重生之财源滚滚】刚开始就要付钱,不是【乐乐重生之财源滚滚】还有段宽预期么。

    尽量延长这个时间,三五个月应该问题不大。

    等你合同签了,再过三五个月,我这边应该就有钱了。”

    合同签好,再宽限三五个月,说不定都到年底了。

    那时候,李东股市上的钱到账不说,地价应该也回暖了。

    一反一复的工夫,就算再转让,也不怕没钱付款。

    吴胜男苦笑,老板这是【乐乐重生之财源滚滚】准备干无本买卖了。

    三五个月顶什么用,要是【乐乐重生之财源滚滚】三五个月之后还没钱,到时候地被收回去了不说,前面缴纳的税收之内的可就白交了。

    而且也不可能一点钱不付,起码保证金还是【乐乐重生之财源滚滚】要有的。

    不过李东有信心到时候有钱到账,她也没什么好说的,闻言点头道:“好,我马上去安排。不过一分钱都没可不行,您看是【乐乐重生之财源滚滚】不是【乐乐重生之财源滚滚】让集团拨点款?”

    李东看了一眼袁成道,袁成道闷闷道:“集团账面上现在总共还有20亿的流动资金,不过大部分都是【乐乐重生之财源滚滚】微博融资的钱。”

    “先给东宇这边拨款5亿,不够再说。”

    “好。”袁成道微微松了口气,5亿就5亿吧,毕竟上次他们把东宇的资金全部给抽完了。

    李东见他答应了,继续对吴胜男道:“另外就是【乐乐重生之财源滚滚】鹏飞那边,他们之前和其他几家企业合伙弄的那个商业大厦竣工了吗?”

    鹏飞地产刚来江北的时候,就和人合作弄了一块地开发商业街。

    那时候,那块地还是【乐乐重生之财源滚滚】李东转让给他们的。

    这都过去两年了,也不知道现在到底完没完工,对这个李东也不是【乐乐重生之财源滚滚】太清楚。

    吴胜男回道:“快竣工了,不过现在行情不好,他们还准备继续等等。”

    李东考虑一下道:“这样,你和王鹏飞去谈,远方用商业街项目换西市区那块地的项目。

    我们自从控股鹏飞之后,也就这两个项目。

    大家一人一个,接下来就分道扬镳了。

    唐龙也倒了,我也没心思吞了他,大家和平分手,省的王胖子说我占他便宜。”

    李东这话说出来,不少人都龇了龇牙。

    这还叫没占便宜?

    远方和鹏飞合作,当初可是【乐乐重生之财源滚滚】拿下了不少地皮,后期远方又没花几个代价控股了鹏飞,前前后后,李东当时卖地就把本钱收回来了。

    现在和鹏飞分道扬镳,相当于白赚了西市区那块地。

    西市区那块地,虽然因为今年金融危机价值下跌了不少,可就算现在,价值恐怕也不会低于40亿。

    这么一来,李东相当于没花精力和代价,一年多时间就赚了40亿。

    而鹏飞那边,这次虽然收回了商业街项目,加上远方当初控股的钱,还有之前卖地的钱,倒也赚了一些。

    赚的钱不少,应该也不下10个亿,可和远方一比,那就差多了。

    一起合作,远方赚这么多,鹏飞赚的还不到远方一半,李东说不占便宜,谁信谁傻。

    不过吴胜男相信王鹏飞会答应的,毕竟他的鹏飞地产当初被李东控股,那是【乐乐重生之财源滚滚】不得已。

    王鹏飞恐怕早就想脱离了,可是【乐乐重生之财源滚滚】远方是【乐乐重生之财源滚滚】控股方,他想脱离也没办法。

    加上现在地价下跌,反而是【乐乐重生之财源滚滚】建好的商业大厦价值跌的不多,真要这么分,王鹏飞说不定还感觉自己捡了便宜。

    想到这,吴胜男点头道:“好,我尽快安排人和王总谈。”

    李东道:“速度快一点,别拖拉。”

    之所以要在这时候和王鹏飞分道扬镳,李东也是【乐乐重生之财源滚滚】不想被王鹏飞那家伙捡钱。

    他用西市区那块地换地,目前看来体现不出什么。

    可再等一段时间,涨幅肯定惊人。

    到时候还得分王鹏飞一半,李东也没这么好心让他不干活白捡钱。

    说完了上面两件事,李东最后道:“还有第三件事,我准备拿出集团5%的股份注入基金会……”

    这话一出,大家脸色都有些变化起来。

    袁成道微微蹙眉道:“李总,没这个必要吧。”

    孙涛也道:“李总,5%太多了,而且还是【乐乐重生之财源滚滚】固定股份。要不这样,我们想办法再筹点钱注入基金会,股份的话还是【乐乐重生之财源滚滚】算了。”

    另一边,吴胜男也同样道:“李总,而且捐股也不是【乐乐重生之财源滚滚】那么简单的事。

    尤其是【乐乐重生之财源滚滚】现在远方还未上市,我们的资产统计不清晰,子公司和总公司账目也比较混乱。

    还有超市和远方科技那边,一方面孙总在其中有股份,另一方面则是【乐乐重生之财源滚滚】上次融资过后,微博又多了几位股东。

    现在捐股份,太麻烦了。

    国内基金会目前对捐股这种形式手续也比较复杂,说是【乐乐重生之财源滚滚】捐给基金会,实际上还不能直接注入基金会……”

    吴胜男解释了一阵,见李东皱眉,知道他应该没听进去。

    又看了看沈茜,沈茜现在是【乐乐重生之财源滚滚】基金会理事长,这次开会到现在,沈茜一言未发。

    吴胜男考虑了一下,又道:“李总,您的目的应该就是【乐乐重生之财源滚滚】能够让基金会有稳定资金来源对吗?”

    李东点头道:“的确如此,以后每年的分红,都会作为慈善基金投入基金会。”

    “那我们可以变通一下,省了麻烦不说,还能让李总的目的达成。”

    李东道:“你是【乐乐重生之财源滚滚】说不捐股份,直接从集团这边划拨分红过去?”

    吴胜男点头道:“这是【乐乐重生之财源滚滚】其中一个办法,不过我想李总应该是【乐乐重生之财源滚滚】担心到时候集团这边用各种原因推诿,造成分红无法到账是【乐乐重生之财源滚滚】吗?”

    这的确是【乐乐重生之财源滚滚】李东的想法,远方虽然在他的掌控之下,可这种事不太好说能一直持续下去。

    他准备长久做下去,那就不能这么含糊不清,要不然每年把钱花完了,或者他以后因为其他原因离开了远方,基金会弄不好就要半途而废。

    见李东默认,吴胜男眼神动了动,最后咬了咬牙,轻声道:“其实还可以用别的办法保证这笔恰纠掷种厣圃垂龉觥慨能到基金会的。”

    “你说说看。”

    “将这5%的股份转让到沈总名下,签订协议,这些股份由沈总代管。

    每年的分红必须用在基金会上面,如果无法做到,集团有权收回这些股份。

    这样既保证了安全,又能不分割集团产业。

    起码股份在沈总那,不是【乐乐重生之财源滚滚】您的钱,集团这边也不会不分红。

    还有,这样也省去了审核、产业评估等各种麻烦,要不然其实这些股份还是【乐乐重生之财源滚滚】第三方代管,真正想进入基金会也麻烦的不行。”

    这话一出,所有人都沉默了下来。

    沈茜微微皱起了眉头,深深看了一眼吴胜男。

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