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第895章 名动京城

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    拍卖会场。

    李东、许圣哲双方和国土局签订了《成交确认书》。

    直到此时,李东才知道,自己这次出价60亿,居然打破了一项纪录。

    单地总价最高的记录!

    60亿,这是【乐乐重生之财源滚滚】京城有史以来,成交价最高的一块地皮。

    这点李东之前也不知道,他还以为京城这边,拍出百亿的地皮都有,没想到自己还真有些高估他们了。

    当然,总价最高,那是【乐乐重生之财源滚滚】因为地皮大,单价上面去年不少地王都吊打李东他们。

    签完确认书,双方又对《国有土地使用权出让合同》上面的各项协议进行了协商洽谈。

    双方谈了很长时间,结束的时候,李东和许圣哲脸色并不是【乐乐重生之财源滚滚】太好看。

    一个月期限内,远方和龙华必须缴纳50%的土地出让金。

    剩下的50%,可以分期一年付款。

    50%的首付比例,着实有些出乎李东和许圣哲的预料,两人脸色都难看的吓人。

    当初在平川的时候,李东拿下过几块地皮,首期比例高的在30%,低的10%就够了。

    京城这边双方其实也都做过了解,普遍在30%左右,最高也不会超过40%。

    当然,也有一次性付清的,可要是【乐乐重生之财源滚滚】选择分期延付的话,一般都在30%。

    何况这么大笔的交易金额,涉及资金高达60亿,30%其实完全不过分。

    然而,京城没有给他们任何通融,也没给他们任何特权。

    谈完协议,李东众人出了会场。

    许圣哲面带阴郁,咬牙道:“50%,这帮人还真看得起我们!一个月内缴纳30亿出让金……”

    李东打断道:“不是【乐乐重生之财源滚滚】30亿,加上各种税费,总价达到了62亿,税费必须一次性缴纳,我们得准备32亿才够。”

    “32亿……”

    许圣哲吐了口气,脸色恢复平静道:“事已至此,只能这样了。我那边的16亿尽快凑齐,你这边没问题吧?”

    李东点了点头。

    远方这边,上次结余资金达到25亿,后期在龙华又弄来了4个亿,现金流接近30亿。

    拿出16亿,压力还不算大。

    剩下的钱,还能再在平川拿几块地皮。

    至于京城这块地,开发李东还准备稍微再等等,现在资金困难,开发资金难度不小。

    不过两年内是【乐乐重生之财源滚滚】必须要开发的,要不然就京城这帮人的德行,弄不好就真敢收回这块地。

    说完钱的事,许圣哲又道:“那接下来,这块地我们一分为二,还是【乐乐重生之财源滚滚】统一开发?”

    这两种方式各有各的好处,也各有各的弊端。

    统一开发,造价肯定会下降一些。

    不过这样一来,双方的分歧肯定不少。

    双方合作,肯定会有一家是【乐乐重生之财源滚滚】主导,开发过程中也容易产生纷争。

    将地皮分开,虽然造价会上升一点,不过大家各行其是【乐乐重生之财源滚滚】,会少不少麻烦,也方便打出双方的名气。

    李东考虑片刻才道:“你怎么想的?”

    “你要是【乐乐重生之财源滚滚】没意见,我想分开。”

    许圣哲没有犹豫,统一开发,占优势的肯定是【乐乐重生之财源滚滚】李东。

    毕竟这块地是【乐乐重生之财源滚滚】李东拍下来的,大家只会记得远方。

    而且到时候,远方开发属于自己的商业广场和办公楼,命名怎么办?

    以李东的强势,肯定不会取名龙华广场,龙华花了同样的钱,许圣哲可不想成为远方的附庸。

    其实李东也愿意分开开发,闻言点头道:“行,那我们回头找机构进行测量划分,彼此各干各的。

    不过这事还有些麻烦,希望市里面不会卡我们。”

    龙华是【乐乐重生之财源滚滚】中途加入,李东虽然和许圣哲合作,可不代表市政府就认可了。

    尤其是【乐乐重生之财源滚滚】双方分开开发,也会打破之前的项目规划。

    这事必须得市政府同意了才行,要不然也不好办。

    许圣哲一听就蹙眉道:“这点事难道还有人会卡我们?要真这样,那针对的也太明显了。

    实在不行,我去找杜书记!

    我们不偷不抢,也没少市政府一分钱,只是【乐乐重生之财源滚滚】稍微改变一下开发方案而已,不会进行大变。

    这都不能满足,那京城的其他地产公司还活不活了?

    我们虽然第一次进入京城,总不能这么被打压吧。

    62亿的土地出让金,项目开发出来起码也要投资12亿左右,等项目完工,总造价高达75亿左右!

    京城再牛,我们投资了75亿,难道丝毫不受重视?”

    李东沉吟片刻,点头道:“的确如此,真要如此,那政府这边也太过了,回头我和杜书记说一声。”

    说完话,两人一同进了李东的车。

    上了车,许圣哲犹豫片刻才道:“李东,你真能确定金融危机能迅速过去?”

    按照他们的预算,这块地开发出来,总投资达到了75亿。

    50万平米的建筑面积,造价就达到了15000元。

    而CBD这边,核心区的写字楼单价也才15000元/平米,稍微低层一些,核心区那边也才14000元左右。

    像李东他们这次拍下的这块地,市场价位一般在12000到13000之间。

    这是【乐乐重生之财源滚滚】今年的价位,去年的话稍微高一点,大概达到了14000元/平米。

    总而言之,CBD这边最少涨到15000元以上,李东他们才能回本。

    这是【乐乐重生之财源滚滚】纸面上的回本,实际上几十亿的资金投入到项目当中,哪怕按照通货膨胀和利息计算,两年后没有16000元以上他们也亏了。

    两年后能达到16000元吗?

    这还是【乐乐重生之财源滚滚】保底,想赚钱,那最好能达到20000元/平米,有这种可能性吗?

    如果没有金融危机,许圣哲是【乐乐重生之财源滚滚】百分百相信的。

    作为京城的核心商务区,20000元/平米算什么,再多一点他都不奇怪。

    可处于如今这个时期,许圣哲还真没什么底气,不单单是【乐乐重生之财源滚滚】他,其他地产商其实也没底气。

    真要底气十足,今天60亿不一定能结束这场拍卖。

    换成是【乐乐重生之财源滚滚】去年,再多个五六亿都有可能。

    李东想都不想道:“肯定会的,等我们的项目开发出来,起码需要两年时间。

    现在都08年了,10年要是【乐乐重生之财源滚滚】还过不去,那影响就太大了。

    毕竟不是【乐乐重生之财源滚滚】在我们国内率先爆发的,问题应该不大。

    到时候说不定这边就涨到三五万了呢。”

    “三五万?”

    许圣哲看了他一眼,都不知道他哪来的自信说这话。

    真要能达到30000元/平米,那他们就是【乐乐重生之财源滚滚】翻倍赚钱,最后刨除一切开支,双方起码都要盈利25亿以上。

    两年时间,投入31亿,赚这么多,换成谁都愿意干。

    见许圣哲面带怀疑,李东也不多说。

    京城CBD这边他了解的不多,不过前世京城的房价一直是【乐乐重生之财源滚滚】新闻热点。

    据李东记忆,10年左右达到30000元/平米并不是【乐乐重生之财源滚滚】他胡说八道,那时候CBD就是【乐乐重生之财源滚滚】这个价位,甚至还要高一点。

    等到了他重生的时候,也就是【乐乐重生之财源滚滚】16年,这边都涨到了50000元/平米以上。

    这还是【乐乐重生之财源滚滚】一般的写字楼,高档写字楼,价格更高。

    当然,这当前也没几个人能预料到这点。

    08年房价跌下来,大家还以为房价能稳定了,谁能想到,未来几年房价反扑的厉害,瞬间超越07年不说,一年一个台阶。

    要是【乐乐重生之财源滚滚】所有人都能肯定房价暴涨,日后也不会一大批人后悔当初怎么没买房了。

    没再说房价的事,这时候许圣哲其实也就是【乐乐重生之财源滚滚】下意识地问问。

    为了让龙华打入京城市场,就算真亏本了,他也愿意。

    一家地产公司想做大,不来京城、沪上露露头,名气再大其实也有些发虚。

    想成为全国性地产巨头企业,京城和沪上是【乐乐重生之财源滚滚】必须要来的,二者选其一,或者干脆两边都发展,这样打出去的名气才是【乐乐重生之财源滚滚】真名气。

    两人一路说着地皮的事,中途李东和许圣哲都接到了不少电话。

    远方这边打破记录,以60亿的总价拿下京城地块,着实让不少人震动。

    江北那边,电话一个接着一个。

    不单单是【乐乐重生之财源滚滚】两家公司的人,其他江北商人也纷纷打电话过来咨询。

    当然,李东的电话显然比许圣哲多不少。

    直到下车的时候,许圣哲才满脸不忿道:“这次风头全让你给出了,我连个绿叶都不如。那些家伙居然还以为我是【乐乐重生之财源滚滚】来看戏的,一个个都找我打听你的情况,总感觉我这30多亿花的不太值当。”

    李东不以为意道:“那你就退出,现在还来得及。”

    “我退出,我退出你有钱付款吗?”

    “32亿我凑凑还是【乐乐重生之财源滚滚】能拿出来的,这就不劳你费心了,再说我股市那边你又不是【乐乐重生之财源滚滚】不清楚。”

    许圣哲顿时哑口无言,这话倒是【乐乐重生之财源滚滚】不假。

    李东要真是【乐乐重生之财源滚滚】愿意从股市撤离,几亿拿出来还是【乐乐重生之财源滚滚】轻而易举的。

    虽然这样一来,远方多支出十几亿现金,压力不小,可李东抗压能力也强。

    没再跟他较真,许圣哲晃了晃脑袋,咕哝道:“算你狠,被无视就无视吧,等回头项目开发好了,大家自然明白了。”

    李东没搭理他,从车上走下来,径直朝不远处走去。

    那边,沈茜的车刚停下。

    远远地,李东就看到了沈航朝自己挥舞双手。

    等李东一过去,沈航就满脸堆笑道:“东哥,真霸气!这次你在地产圈子当中,名气可是【乐乐重生之财源滚滚】彻底打了出来。

    再过几天,恐怕整个京城商圈都知道你了。”

    李东淡笑道:“怎么,以前大家不知道我?”

    沈航连忙笑道:“不是【乐乐重生之财源滚滚】不是【乐乐重生之财源滚滚】,不过以前嘛,你懂的,嘿嘿……”

    李东笑了笑,他自然明白沈航的意思。

    以前李东虽然也有不小的名气,可因为隔的远,京城这边并没有太过关注他。

    就像沈淑一样,这些人一直觉得京城才是【乐乐重生之财源滚滚】天地中心,没在京城露头,其他地方再大的名气也不算什么。

    哪怕是【乐乐重生之财源滚滚】沪上,很多京城人也看不上眼。

    你跟他比经济,他跟你比底蕴。

    沪上有钱怎么了,你们才多少年历史,我们多少年历史?

    我们可是【乐乐重生之财源滚滚】皇城底下的贵族,你们那最多算暴发户。

    有这种念头的人,并不是【乐乐重生之财源滚滚】少数。

    精明人其实都知道,那些都是【乐乐重生之财源滚滚】过去式了,如今这年头靠这些自我感觉良好活着没意思。

    不过,这个世界精明人总是【乐乐重生之财源滚滚】少数。

    就像之前,李东在京城的产业其实也不少了,不过不是【乐乐重生之财源滚滚】一次性投入,大家概念不深。

    沈淑这些人,甚至都不太清楚远方到底是【乐乐重生之财源滚滚】干嘛的。

    直到这次,李东一举以60亿的天价镇压所有地产商和金融机构,大家才重新认识了李东。

    沈航态度比以前恭谨了许多,李东看出来了,却是【乐乐重生之财源滚滚】没多说。

    沈家人对他态度如何,李东其实一直不太在意。

    除了沈雪华那边有些麻烦,其他人李东根本没当回事。

    和沈航说了几句话,车中的沈茜才笑道:“先别聊了,上车,中午李东请客,庆祝一下。”

    “是【乐乐重生之财源滚滚】得庆祝。”

    李东满脸笑容,坐上了副驾的位置,接着关上车门。

    沈航刚想上车,李东便扫了他一眼,沈茜见状笑道:“你自己打车,跟我们后面,我和李东说几句话。”

    沈航一脸委屈,这是【乐乐重生之财源滚滚】我的车好不好?

    结果自己的车自己居然都上不了,太欺负人了。

    委屈归委屈,沈航也没再上车,招停了一辆的士跟在了两人后面。

    没有外人打扰,李东顿时放松了下来,软绵绵地靠在车椅上,浑身都没了力气。

    沈茜见状有些担忧道:“怎么了?身体不舒服?”

    “没事,就是【乐乐重生之财源滚滚】压力有些大。”李东没有隐瞒,轻叹道:“刚刚拍卖会你不在,别看我最后赢了,实际上价格超过50亿的时候,我浑身都在冒汗。”

    “之前我觉得50亿应该差不多够了,甚至都用不了这么多。

    毕竟最近房市不是【乐乐重生之财源滚滚】太好,价格应该不会太高才对。

    谁知道中途那些家伙跟我死斗,60亿,要不是【乐乐重生之财源滚滚】为了打开京城市场,在这边钉下一颗钉子,我说不定直接放弃了。”

    60亿当然不会亏,也会大赚一笔。

    可在08年的时候,赚钱的买卖多了,房地产项目投入太大,回报周期太长。

    对别人而言,两三年不算什么,对李东来说,两三年时间可不短。

    中途他一度想过放弃,最后许圣哲愿意加入,李东才下定了决心。

    要不然,他也不会带许圣哲一起入场。

    沈茜一听,先是【乐乐重生之财源滚滚】松了口气,接着又嘲笑道:“我还以为你没当回事呢,毕竟一家一半也才30亿,你不是【乐乐重生之财源滚滚】一直不把钱当钱么,这次倒是【乐乐重生之财源滚滚】有压力了。”

    李东翻了个白眼,有气无力道:“你真以为我开银行的,最近我压力特别大,你不是【乐乐重生之财源滚滚】不知道。”

    远方在急速扩张,要花钱的地方特别多。

    偏偏李东还有一大堆大计划要进行,成天都在为钱的事烦恼。

    因为这个,他都快愁白头了。

    沈茜听到这,安慰道:“别想太多了,其实能在4年时间内做到远方这个地步,已经超出所有人的想象。

    连我妈嘴上不说,心里其实还是【乐乐重生之财源滚滚】佩服的。

    别给自己那么大压力,股市那边不是【乐乐重生之财源滚滚】赚了不少么,还有,实在不行就融资。

    远方科技那边,现在淘宝在华东被我们压下,微博也成了业内标杆,PP这些产业都是【乐乐重生之财源滚滚】快速发展。

    比起去年,价值肯定会更高,看好我们的人也会更多。

    融资的话,应该能融来不少钱。”

    李东点了点头,这次是【乐乐重生之财源滚滚】真把这话放心上了。

    融资,这也是【乐乐重生之财源滚滚】他一直考虑的事。

    之前不愿意,那是【乐乐重生之财源滚滚】因为价值太低,他不愿意。

    现在的话,比之前高不少,虽然还达不到他的预期,可也能堪堪满足他的要求了。

    今年要是【乐乐重生之财源滚滚】真遇到困难,那就融资。

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