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第783章 耗空现金流

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    收购龙华广场不是【乐乐重生之财源滚滚】小事。

    其中涉及的东西很多,包括远方集团对商业地产的布局。

    17号上午,李东再度回到了公司。

    小会议室中。

    李东一提出收购龙华广场的方案,吴胜男就激动道:“李总,龙华集团同意了吗?”

    龙华广场处于瑶海区最大的商圈之中,也是【乐乐重生之财源滚滚】整个平川数一数二的商圈。

    如果能把龙华广场收购下来,远方集团和东宇地产绝对会名声大噪。

    袁成道倒是【乐乐重生之财源滚滚】没她那么激动,斟酌片刻才问道:“李总,龙华那边价格定在多少?”

    “许圣哲开价15亿,我定在12亿,看他的样子应该是【乐乐重生之财源滚滚】心动的。”

    “12亿……”

    袁成道还在沉吟,吴胜男已经急不可耐道:“李总,12亿绝对是【乐乐重生之财源滚滚】值得的!”

    “龙华广场兼具车流中心、客流中心、消费中心几大优势,旁边还有江大、农大、江医大六所高校。

    除此之外,龙华广场距离远方大厦也不算太远。

    这些先不说,单说龙华广场的建筑面积,总建筑面积超过15万平米。

    其中商业店铺面积如果加上负一层,超过6万平米,办公面积则是【乐乐重生之财源滚滚】超过9万平米。

    如今龙华广场因为没有店铺出售,价格具体多少不好说,可按照我们的分析,均摊下来,商业店铺每平米单价也不会低于1万。

    而办公楼区域,价格就算低一些,也不会低太多,6000以上我绝对肯定是【乐乐重生之财源滚滚】有的。

    光论大楼总体价格,12亿就差不多了。

    而其中还有其他影响,龙华广场营业三年时间,好处不用我说,看看我们龙华店的人流和盈利就知道了。

    所以综合考虑下来,别说12亿,其实就是【乐乐重生之财源滚滚】15亿我们也可以考虑。

    商业楼40年产权,龙华广场才营业三年,这也是【乐乐重生之财源滚滚】一大优势。

    龙华这次肯定是【乐乐重生之财源滚滚】出现了危机,急用钱,不然他们肯定不会卖的。

    李总,机不可失,我们不能错过这次机会啊!”

    不得不说,吴胜男这个地产公司老总没白当。

    都不用调查,噼里啪啦就说出了一大堆好处。

    当然,这也和龙华广场名气大有关,另外一点就是【乐乐重生之财源滚滚】远方和龙华广场的关联。

    可以说,远方就是【乐乐重生之财源滚滚】从龙华广场起步的。

    正因为龙华店,远方才在平川站稳了脚跟,龙华店也为远方集团的发展提供了充足的发展资金。

    这种情况下,作为公司高层,吴胜男对龙华广场自然了解的透彻。

    听她这么一分析,袁成道想了想道:“吴总说的我大体上认同,不过有几个缺点我还是【乐乐重生之财源滚滚】要提出来。

    第一,龙华广场营业三年时间,龙华这个名字已经深入人心。

    我们收购之后,改名的话会不会出现人流流失,这点我不敢保证,毕竟不是【乐乐重生之财源滚滚】没有这种先例。

    第二,龙华广场产权上还是【乐乐重生之财源滚滚】存在纠纷的,当初龙华广场是【乐乐重生之财源滚滚】瑶海区和龙华集团共同投资。

    之后龙华集团将瑶海区踢开,独立经营龙华广场。

    龙华集团经营的时候,虽然没出现问题,可不代表我们接手就没问题。

    第三,按照李总的说法,许总那边急需用钱,也就是【乐乐重生之财源滚滚】不存在分期付款,必须一次性到账,12亿不是【乐乐重生之财源滚滚】小数目,这笔恰纠掷种厣圃垂龉觥慨从何而来?

    第四,收购龙华广场,会不会让公众对我们的地产公司产生质疑?

    毕竟东宇地产的竞争对手就是【乐乐重生之财源滚滚】龙华,现在我们反而接手了对方的商业购物中心……”

    前面几点吴胜男没有反驳,不过等袁成道说到第四点,吴胜男摇头道:“我倒不认为会被质疑,我们收购龙华广场,反而是【乐乐重生之财源滚滚】一次证明实力的机会。

    龙华广场名气越大,我们收购之后产生的影响也越大。

    连龙华集团的支柱性购物广场都被我们收购了,可见我们实力之强,要质疑也该是【乐乐重生之财源滚滚】质疑龙华集团才对。

    至于前面几点,我认为都不是【乐乐重生之财源滚滚】什么大问题。

    尤其是【乐乐重生之财源滚滚】区政府那边,如果真有产权问题,龙华集团能卖掉龙华广场吗?

    只要能转让,说明这些问题都不是【乐乐重生之财源滚滚】问题,龙华集团能处理掉这事,难道我们远方集团就不能?

    至于钱的方面……”

    吴胜男看了一眼李东,的确,12亿现金才是【乐乐重生之财源滚滚】最大的麻烦。

    要不是【乐乐重生之财源滚滚】这笔恰纠掷种厣圃垂龉觥慨过高,龙华那边也不会想到远方集团。

    见众人都看着自己,李东笑了笑道:“钱我倒是【乐乐重生之财源滚滚】不太担心,远方集团现在现金流不少,刨除京津和川航那边,大概还有40亿……”

    他刚说完,刘红梅就幽幽道:“李总,40亿早就是【乐乐重生之财源滚滚】过去式了。”

    李东被呛了一下,无语道:“那还有多少?”

    “豫省那边因为扩张,先期投入了5亿,这次商城促销,我们投入了3亿。

    另外就是【乐乐重生之财源滚滚】物流园那边,这段时间也花了2亿。

    还有接下来沪上需要扩张,沪上比起其他地方耗资更大,恐怕前期就要10亿以上。

    这几项加在一起就是【乐乐重生之财源滚滚】20亿了,实际上我们已经透支了货款。”

    她刚说完,列席会议的刘洪就干巴巴道:“还有我们的数据中心,沈总已经考察快结束了,数据中心必须马上上线才行,得预留5亿。”

    “咳咳……”

    一直没怎么说话的张明铎也不好意思道:“另外还有苏安的购物中心,上次李总说要尽快动工。因为这边和贾省长有关,我们不能再拖了,也得尽快动工才行。”

    秦海也闷声道:“物流这边因为这次促销,前期账面上的资金花的差不多了。今年预定的千家门店,现在才完成600多家,后面继续下去的话投资也不低,另外还有西南物流中心,和川航那边也大体上达成协议了,两项加在一起5亿肯定要。”

    李东瞠目结舌,好一会才没好气道:“你们抢钱呢!合着你们这么一说,剩下的20亿被你们分了?”

    要知道这些钱可是【乐乐重生之财源滚滚】加上货款那25亿的!

    卖地的钱花完了还不够,现在自己还没打货款的主意,这些人倒是【乐乐重生之财源滚滚】盘算好了,直接将货款瓜分了。

    众人都不吭声,心里却是【乐乐重生之财源滚滚】暗道:还不是【乐乐重生之财源滚滚】你自己一次性上线这么多项目。

    今年从年初开始,上线的项目数不胜数。

    动辄就是【乐乐重生之财源滚滚】几亿几十亿,远方能撑到现在就不错了。

    别的不说,李东自己投入了20亿,债券30亿,卖地差不多70亿,这都120亿了,再加上货款购物券25亿,将近150亿投入进去都不够。

    这还不算集团本身的盈利,另外还有贷款,加起来今年远方烧掉了200亿资金。

    一年才过去半年呢,现在不把钱用完的消息告诉李东,谁知道他后面还想干什么。

    袁成道见李东气急败坏,心里也有些无奈。

    这下你知道集团的难处了吧?

    张口就是【乐乐重生之财源滚滚】几亿几十亿,集团真没这么多钱烧。

    买龙华广场他倒是【乐乐重生之财源滚滚】不太反对,毕竟龙华广场价值在那,12亿不算亏。

    可关键动用这么大笔的资金,集团现在实在有些举步维艰。

    这都不算以后的开支了,要知道物流园才动工不久,沪上的扩张还没开始,豫省的扩张刚进行呢。

    后面就算集团盈利能维持这些项目扩张,可当前的其他项目已经把钱花完了。

    剩下的无外乎两条路,贷款或是【乐乐重生之财源滚滚】融资,当然还有最后一条,上市。

    众人都不吭声,吴胜男心里有些不满,挣扎了片刻才道:“实在不行,就把西市区那块地卖了!西市区那块地价值最少40亿,按照我们在鹏飞的占股,到手也有20亿了。

    这笔恰纠掷种厣圃垂龉觥慨用来收购龙华广场,在我看来还是【乐乐重生之财源滚滚】划算的。

    而且收购了龙华广场不代表钱就花了,我们可以出售部分商铺用以回款。

    一般商业地产出售比例都在三成左右,我们出售三成商铺,回款两三亿问题不大。

    再用龙华广场抵押贷款一部分,实际上我们动用5亿左右资金就可以拿下商场。”

    李东这时候也从郁闷中缓和过来,闻言点头道:“我也是【乐乐重生之财源滚滚】这想法,不过出售商铺就不用了,现在还不到时候。”

    “将龙华广场整体抵押出去,以我们和建行的关系,贷个一半问题还是【乐乐重生之财源滚滚】不大的。”

    其他人都不吭声,袁成道看了一眼刘红梅,刘红梅犹豫片刻才道:“可这样一来,我们所有的现金流便全部耗空了。西市区那块地卖了的话,我怕到时候还有其他用途。”

    “西市区那块地不急着卖,现金流耗空就耗空了,留着收利息也没多大用,还不如进行投资。”

    李东说完,其他人都有些无语。

    这是【乐乐重生之财源滚滚】收利息的事吗?

    这么大的集团,不留一点现金储备,其中危机有多大,自家老板难道不明白?

    按照远方的规模,不留个一二十亿的现金储备真的挺危险的。

    以前还好,货款李东不动用,集团有二十多亿在那,就算情况危急,还有后路。

    现在这么干,完全就是【乐乐重生之财源滚滚】不留后路的节奏。

    李东见大家这幅表情,自然知道他们心里想些什么。

    沉吟片刻,李东才道:“真到了必要关头,我会采取融资手段。”

    袁成道有些不太赞同道:“真到了那时候,肯定是【乐乐重生之财源滚滚】我们遇到危机了。恐怕那时候别人就会趁火打劫,融资收获不大,反而付出不小。

    要真担心出现危机,还不如在危机之前进行融资。”

    这点说的倒是【乐乐重生之财源滚滚】在理,真要遇到麻烦了,别人哪有那么好心帮忙。

    那时候落井下石几乎是【乐乐重生之财源滚滚】肯定的,付出的代价也会更大。

    不少人都同意这个观点,李东却是【乐乐重生之财源滚滚】瞪着眼睛哼道:“怎么?还没开始就怕失败了?要是【乐乐重生之财源滚滚】你们这点信心都没,干脆都别干了!

    以前远方没钱也过了,现在远方还没到生死关头,你们就开始未虑胜先虑败!

    哪有那么多要考虑的,一往无前便是【乐乐重生之财源滚滚】。

    真要败了,我大不了申请破产,你们有了在远方的工作经历,再找一家大集团照样过的好!

    别成天想这些有用没用的,我们现在还没到享乐的时候!

    远方集团的路才开始,这时候你们走一步就顾虑一步,还怎么走下去。

    以后这些话少说,我不乐意听这些,你们做好自己的本职工作就行,其他的不用你们去担心。”

    说着李东起身道:“散会!”

    丢下这话,李东便径直出了会议室。

    其他人都面面相觑,好一会袁成道才叹道:“都散了,按照李总说的去做吧。”

    众人也不知道该说什么,纷纷散去。

    见吴胜男也要离开,袁成道喊道:“吴总暂留一步。”

    吴胜男闻言又坐了下来,等众人出了门才问道:“袁总有事吩咐?”

    袁成道沉吟一会开口道:“吴总,集团现在的情况你也看到了。你作为东宇的总裁,想要发展地产公司无可厚非。

    不过你同时也是【乐乐重生之财源滚滚】集团的董事,得为大局着想。

    最近地产业的情况我也有所了解,虽然还没到风声鹤唳的时候,可的确有不好的苗头。

    所以这时候我希望你能站在集团的脚步,暂时放下个人想法。

    收购龙华广场,我希望是【乐乐重生之财源滚滚】今年东宇地产最后一次扩张,现在集团不足以支撑起这么大的场面……”

    吴胜男脸色变幻一阵,等他说完才闷闷道:“袁总,东宇地产扩张与否,不是【乐乐重生之财源滚滚】我能决定的。

    李总一切都有定计,就算我不说,李总自己也会去做。

    另外,地产的扩张并不是【乐乐重生之财源滚滚】我个人的私心。

    从我入职东宇地产总裁那天开始,我所做的一切都是【乐乐重生之财源滚滚】为了集团发展,为了集团利益。

    这一年多来你也看到了,东宇地产为集团作出的贡献有目共睹!

    如果不是【乐乐重生之财源滚滚】东宇地产,我想集团发展也没现在这么快。

    我不是【乐乐重生之财源滚滚】邀功,我只是【乐乐重生之财源滚滚】阐述一个事实,东宇地产不是【乐乐重生之财源滚滚】可有可无的,而是【乐乐重生之财源滚滚】集团必不可少的一员。

    何况收购龙华广场也是【乐乐重生之财源滚滚】一步好棋,我不觉得有什么不好,袁总,我希望你能理解这些。”

    袁成道看了她一阵,最后点头道:“我明白你的意思了,你先回去吧。”

    吴胜男没有废话,起身径直离去。

    作为沈茜的闺蜜,她和袁成道其实也熟悉,不过对于袁成道不重视东宇地产,吴胜男还是【乐乐重生之财源滚滚】很不满的。

    今天袁成道这话一出,吴胜男便知道自己和他不是【乐乐重生之财源滚滚】一路人。

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