加入书架 | 推荐本书 | 返回书页

顶点小说网 -> 都市言情 -> 乐乐重生之财源滚滚

第782章 收购龙华广场(万更求订阅)

上一页        返回最新章节列表        下一页

    许圣哲说不要债券,自然是【乐乐重生之财源滚滚】空话。

    李东傻了才会把这5亿还他,反正还有两年多时间,不用白不用。

    开了几句玩笑,李东回归正题道:“现在找我,是【乐乐重生之财源滚滚】遇到麻烦了?”

    “呼!”

    许圣哲吐了口气,摇头道:“暂时还没有,不过被你猜中了,银行那边开始缩紧银根,现在贷款难了起来。可龙华现金流不多,新城那边必须持续投入才行,要不然前期投入就栽进去了。”

    他和李东也没说假话,龙华的处境瞒不了李东。

    听他这么说,李东喝了口咖啡慢悠悠道:“那你找我的目的是【乐乐重生之财源滚滚】什么?”

    “借钱。”

    “你知道的,可能性几乎没有。”

    李东摇头道:“先不说我没钱,就算有钱,我也不会借。远方现在四处扩张,卖地的那些钱都快花完了,我自己都头大,哪有钱借给你。

    按照我的意思,趁现在地产市场还火热,你们囤积的地皮出让一些,资金压力自然缓解了。”

    这两年龙华那边囤积了不少好地,真要出售的话,肯定比东宇这边值钱。

    不过许圣哲显然没这意向,摇头道:“我不想这么做,现在还没到那时候。而且我看好地产市场,国家不会一直放任下去的。

    次贷危机虽然波及了欧美市场,可国内毕竟没受到影响。

    连香江这种和国际接轨的地方都没影响,内地更不会,现在只是【乐乐重生之财源滚滚】短暂的风声鹤唳罢了,就算调控也不会持久下去。

    最多一两年时间,地产市场还会大热,这时候我不想放弃。”

    李东有时候挺佩服这家伙的,眼光还是【乐乐重生之财源滚滚】一如既往的毒辣。

    佩服归佩服,李东也不会因为这个就帮他,摇头道:“我真没钱,你想让我帮你度过目前的难关我能理解。可远方情况如何,你心里应该也有数才对。

    川航和京津还有远方物流园三块业务,耗费了远方大笔资金。

    另外物流也在扩张,商城还在烧钱,我现在手头上能动用的资金不多……”

    “我知道!”

    许圣哲打断道:“不过你们远方那边还有大笔储备金和质押货款,这笔恰纠掷种厣圃垂龉觥慨不是【乐乐重生之财源滚滚】小数目,你一直没有动用。按照我的推算,起码有30亿之巨!

    这么多钱,你们留在手上不花,难道光吃利息?

    先借给我应应急,我可以拿地皮抵押,利息照付。

    李东,你可别翻脸不认人,当初你们几次危机,都是【乐乐重生之财源滚滚】我帮你的,现在我遇到一点小麻烦,你跟我扯东扯西,好意思吗?”

    “当然好意思。”

    李东一点都不脸红,笑眯眯道:“你让我挪用储备金和货款帮你,你倒是【乐乐重生之财源滚滚】挺敢想的。消息要是【乐乐重生之财源滚滚】透露出去,你知道会有什么后果吗?”

    “本来远方就扩张的厉害,我们的合作伙伴都心虚在那。不过远方一直显得财大气粗,大家才勉强安心下来。

    这时候你让我把这些钱借给你,你要是【乐乐重生之财源滚滚】到时候还不了怎么办?

    别说地皮,到时候真要出问题,地皮能不能卖出去都难说,你们龙华没完蛋,别先把我拖下了水。”

    许圣哲有些恼怒道:“我不借太多,10亿,10砸进去,新城那边差不多就够了!只要新城投入使用,龙华马上就有大笔资金回笼,无论政策怎么调控,新城那边我们肯定会赚钱的。

    前期我们在新城投入超过50亿,只要回款,最少保本那是【乐乐重生之财源滚滚】肯定的。

    这么产业在这,难道我还能骗你?”

    “不借。”

    “李东,你就是【乐乐重生之财源滚滚】个白眼狼!你对得起我吗?你也不想想,当初我是【乐乐重生之财源滚滚】怎么帮你的,你现在发达了,就把兄弟我的情谊忘的一干二净……”

    许圣哲骂骂咧咧好半天,李东却是【乐乐重生之财源滚滚】优哉游哉地继续喝着咖啡。

    好一会,李东才笑呵呵道:“得了,别整这些没用的。我知道你还有杀手锏,说出来看看,说不定我就答应了呢。”

    许圣哲脸色恢复了平静,他就知道这家伙不是【乐乐重生之财源滚滚】这么好忽悠的。

    要是【乐乐重生之财源滚滚】能用交情忽悠来10亿,他就不是【乐乐重生之财源滚滚】李东了。

    现在许圣哲还真有点后悔,早知道当初就不买远方的债券了,这混蛋过了难关嘚瑟起来了。

    懒得再想这些,许圣哲无奈道:“龙华广场抵押给你们,这总行了吧?”

    李东觊觎龙华广场不是【乐乐重生之财源滚滚】一天两天了,作为平川最大的购物广场,龙华广场名气斐然。

    之前李东几次提出,拿产业置换龙华广场。

    不过许圣哲一直没同意,这是【乐乐重生之财源滚滚】只下金蛋的金鸡,他们才不会换。

    可这时候,许圣哲不想卖地,又想拿钱,只好先抵押龙华广场再说了。

    李东动作停滞了一下,接着便笑呵呵道:“抵押不行,你要是【乐乐重生之财源滚滚】卖,我就愿意出10亿买下来。”

    “不卖!”

    许圣哲没好气道:“你想的倒美,我要是【乐乐重生之财源滚滚】想卖,还用得着来找你?龙华广场可是【乐乐重生之财源滚滚】我们的标志,当初开业的时候,刚开始集团是【乐乐重生之财源滚滚】准备出售三成商铺的,我硬是【乐乐重生之财源滚滚】压了下去,因为我知道那时候出售不划算。

    所以龙华广场现在的所有权全部都在我们手中,光租金你知道一年有多少吗?

    你那个二层租金多少你自己知道,一年上千万,龙华广场一层租金更多。

    除了下面这几层,上面的商务楼租金也不低,一年下来差不多有6000万的租金收入。

    这还是【乐乐重生之财源滚滚】其次,关键是【乐乐重生之财源滚滚】人群效应和广告效应。

    作为平川最大的购物广场……”

    李东也不打断,等他说完才撇嘴道:“既然不卖,还废话这么多干嘛。10亿能卖就卖,不卖拉倒。

    这时候你觉得有谁会买你们的龙华广场?

    我那是【乐乐重生之财源滚滚】没办法,当初把旗舰店开在了那边,这时候大家把龙华广场都当成了远方的总部,我这是【乐乐重生之财源滚滚】迫不得已才想要接手。

    其他人愿意接手吗?

    一旦我们远方超市搬出去,你那边的人流得少上三成以上,附加价值一下子就得损失上亿。

    所以龙华广场出名,那也有我们一大半的功劳。

    你们龙华又不做实体经营,不过是【乐乐重生之财源滚滚】为了名声罢了,现在名声赚回来了,你们想的就该是【乐乐重生之财源滚滚】赚钱才对。

    10亿收购龙华广场,你们绝对赚大了。

    当初投资的时候,你们耗资不过四五亿,这才三四年时间就获得了100%的回报,加上这几年的租金,你们赚大发了。

    要不然指望租金,你们还得20年时间才能拿到这么多钱,你确定20年后龙华广场还有现在的风光?

    你要是【乐乐重生之财源滚滚】不卖,作为大本营,平川这边我们肯定要投资自己的购物中心旗舰店,到时候龙华店也会撤销,其中利弊你自己掂量掂量。

    现在卖了龙华广场,你们的资金危机解决了不说,我们这边也省了不少开支。

    互惠互利才是【乐乐重生之财源滚滚】王道,总不能光想着你自己吧。”

    许圣哲哼道:“我就知道你是【乐乐重生之财源滚滚】这心思,另外也别把你自己说的这么伟大。当初要不是【乐乐重生之财源滚滚】龙华广场,你们远方起来能这么快吗?

    所以说,你们远方能崛起,是【乐乐重生之财源滚滚】我们龙华帮你们。

    现在反而还变成你们帮我们打名气了,你倒是【乐乐重生之财源滚滚】敢说。”

    “我有什么不敢说的,当初看中龙华广场是【乐乐重生之财源滚滚】因为你们这便宜,要不然我才看不上这边。又不是【乐乐重生之财源滚滚】市中心,还真拿捏上了。”

    “反正10亿肯定是【乐乐重生之财源滚滚】低估了龙华广场的价值。这几年商业地产不断升值,这时候就算你自己投资一座像龙华广场这样的购物中心,光成本价恐怕就要七八亿。

    这还不算工期和其他方面的花费,另外你们也不一定能达到龙华广场这种效果……”

    李东一脸笑意,其实这时候许圣哲是【乐乐重生之财源滚滚】有出售的打算的。

    他要是【乐乐重生之财源滚滚】不想出售,根本不会和李东分析这么多。

    之所以说这么多,不过是【乐乐重生之财源滚滚】为了抬价罢了。

    龙华那边为什么宁愿不卖地也要卖龙华广场,李东知道他们的心理。

    这几年地皮涨幅惊人,而商业地产虽然涨幅也大,可也渐渐缓慢了下来。

    现在龙华广场那边,一楼单价已经达到了上万每平米,在许圣哲他们看来,再涨下去的可能性真不大了。

    07年而已,平川最多也就是【乐乐重生之财源滚滚】个三线城市,龙华广场还不是【乐乐重生之财源滚滚】市中心,这时候单价超过一万每平米,难道还能再涨多少?

    他们觉得涨幅不大,李东却是【乐乐重生之财源滚滚】知道,后面还会继续涨下去的。

    后世的龙华广场,一层黄金铺位单价超过三万,巅峰期甚至更高。

    那时候的龙华广场价值吓人,光每年租金收入恐怕都要超过一亿,比现在可值钱多了。

    许圣哲说这些一方面是【乐乐重生之财源滚滚】想抬价,另一方面说明他其实也犹豫,毕竟龙华广场这几年名声打出去了,对龙华集团帮助不小。

    要是【乐乐重生之财源滚滚】价格低了,他还真不太想卖。

    两人说来说去,李东还是【乐乐重生之财源滚滚】说10亿,最后许圣哲有些不耐烦了,“你要是【乐乐重生之财源滚滚】不买,我就将龙华广场抵押给银行!以租金还贷,我想银行也是【乐乐重生之财源滚滚】愿意的。

    这不比地皮那么大风险,就算紧缩银根,龙华广场也是【乐乐重生之财源滚滚】个香饽饽。”

    李东知道这话不假,考虑片刻道:“你想要多少?”

    “15亿!”

    “噗!”

    李东一脸震惊道:“你丫真敢说!按照你这价格,我得25年以上才能收回成本,你见过哪家商业广场要花这么多年才能收回成本的吗?

    说不定25年都不止,每年还有大笔的运营费用和维修费用呢,说不定得30年,我疯了差不多!”

    许圣哲没好气道:“你当我白痴呢,难道以后租金不会涨上去?最多20年你们肯定能收回成本,平川不比其他一线城市,20年能收回来就不错了,算是【乐乐重生之财源滚滚】性价比比较高的。

    而且后面要是【乐乐重生之财源滚滚】地价继续上浮,你们说不定用不到20年就回本了。

    15亿是【乐乐重生之财源滚滚】我和公司最终确定的价格,这个价格绝对不算高,你自己考虑考虑。”

    “不用考虑,不干!你当我白痴差不多,一下子涨幅5亿,你见过有这么涨价的吗?11亿,我心理底线,不愿意算了。

    其实这时候我真不想动用这么大笔资金在这上面,11亿投资出去,我三年就能翻倍你信不信?”

    “之所以愿意跟你谈,一方面是【乐乐重生之财源滚滚】你毕竟和我关系不错,另一方面我也说了,远方需要一家大型购物中心提升一下底气。

    你要是【乐乐重生之财源滚滚】不同意,就当我没说过,反正苏安新城那边我们近期也准备动工。

    到时候要是【乐乐重生之财源滚滚】建成了,和龙华广场反而有些冲突。”

    “冲突个屁!你当我傻子,苏安那边面对的不是【乐乐重生之财源滚滚】江北市场,而是【乐乐重生之财源滚滚】四省通道,龙华广场绝对是【乐乐重生之财源滚滚】最适合你们的,你少跟我装。”

    许圣哲骂了一句,最后道:“14亿,友情价。如果我拿龙华广场去抵押,贷款10亿肯定没问题。未来20年我们本身不用任何投入,拿租金还贷,20年后我们还能多一座价值几十亿的购物广场……”

    “得了吧,那你去贷款试试。真以为银行你们家开的,能贷到五六亿就不错了,再说了,你们现在负债这么高,弄不好后面就还不起,被收走了什么都是【乐乐重生之财源滚滚】空的。

    不跟你说虚的,12亿,我的极限了。

    之所以出这个价,也算是【乐乐重生之财源滚滚】圆了我的一个梦。

    当初第一次去龙华广场,我就想着有一天能把它买下来,这时候我出这个价买下来,其中利弊你自己清楚。

    现在的12亿,说不定就相当于日后的几十亿。”

    李东说这话,也不算假话。

    其实这时候收购龙华广场,真的不太划算,这么多现金流,作用很大。

    他之所以有这心思,提升远方的形象是【乐乐重生之财源滚滚】一点,帮许圣哲一把是【乐乐重生之财源滚滚】一点,最后就是【乐乐重生之财源滚滚】圆梦。

    无论是【乐乐重生之财源滚滚】前世今生,李东第一次到龙华广场的时候,想的都是【乐乐重生之财源滚滚】,哪天这栋大楼能归自己就好了。

    这辈子第一次去龙华广场的时候,他还询问过买下二层多少钱,那时候对方开价7000万,对李东来说是【乐乐重生之财源滚滚】个天文数字。

    到了现在,李东手头上有些资本了,自然动了心思。

    当然,他也不傻,收购龙华广场他肯定不会动用这么多现金,自己出资一部分,贷款一部分,租金还贷就是【乐乐重生之财源滚滚】。

    许圣哲不这么干,一方面是【乐乐重生之财源滚滚】龙华负债高,很难审核通过,一方面则是【乐乐重生之财源滚滚】许圣哲没李东那么自信。

    他嘴上说着日后龙华广场涨幅惊人,实际上连他自己都不确定。

    用不确定的东西去赌未来,这自然不是【乐乐重生之财源滚滚】他想要的结果。

    而且李东另外一点也说的明白,这时候的12亿,和以后的12亿可不一样,这几年通货膨胀的结果,许圣哲能体会的到。

    见许圣哲还在犹豫,李东不耐烦道:“反正就这个价了,你要是【乐乐重生之财源滚滚】不答应,自己去贷款吧。再过三五个月,你再看看,别说12亿,到时候10亿你给我我都不要。

    我对房市一直看衰,要不然也不会出售地皮。

    这次是【乐乐重生之财源滚滚】真的想帮你一把,不想看到你倒下去,哥们这看的都是【乐乐重生之财源滚滚】交情,你还跟我拿捏上了。”

    许圣哲一脸无语,我信你才有鬼了!

    考虑了一阵,许圣哲吐了口气道:“这样吧,我回去商量一下。龙华不比远方,这事我一个人定不下来。”

    “随便你,反正拖一天你们损失大一天,等地价跌了,到时候12亿我都不要。”

    “我会尽快决定的。”

    许圣哲说完有些无奈道:“没想到临了临了还被你得逞了,李东,有时候我真觉得你是【乐乐重生之财源滚滚】不是【乐乐重生之财源滚滚】有什么特异功能,你是【乐乐重生之财源滚滚】不是【乐乐重生之财源滚滚】能预知未来?”

    李东心中一颤,嘴上却是【乐乐重生之财源滚滚】笑骂道:“滚蛋,我要是【乐乐重生之财源滚滚】有这本事,还跟你这家伙混迹。”

    许圣哲也就是【乐乐重生之财源滚滚】说说,他就是【乐乐重生之财源滚滚】觉得李东这家伙运气太好了。

    当初和他在新城拿地就不说了,这几年李东大方向上很少出错,经营的买卖都在赚大钱。

    前段时间正是【乐乐重生之财源滚滚】房市火热的时候,可偏偏这家伙反其道而行,将旗下的地皮全部出售一空。

    那时候地价也差不多达到了巅峰,这一两个月都没怎么涨了。

    看现在这形势,虽然房价居高不下,可许圣哲有预感,恐怕房市马上要经历一波打击。

    现在之所以居高不下,大家玩的还是【乐乐重生之财源滚滚】击鼓传花的游戏。

    实际上,现在各大集团已经有了警惕之心,许圣哲就算想出手手中的地皮,一时间也很难找到这种大户。

    李东否认,许圣哲也没当回事,摇头道:“你要不是【乐乐重生之财源滚滚】能预知未来,一定是【乐乐重生之财源滚滚】你们家祖坟冒烟。你这混蛋,运气真好。便宜都被你占去了,我要是【乐乐重生之财源滚滚】有你这运气,龙华现在恐怕国内第一了。”

    “滚,我这是【乐乐重生之财源滚滚】眼光,眼光懂不懂!论起大局观,我比你强多了。你就会算计些鸡毛蒜皮的小事,有我这么厉害吗?”

    “你就可着劲地吹,反正吹牛不用上税。”

    “谁吹了?”李东瞪着眼不忿道:“你看现在咱们谁是【乐乐重生之财源滚滚】江北民营老大就知道了,我要是【乐乐重生之财源滚滚】吹牛,那你们龙华算什么?”

    “……”

    许圣哲顿时无言以对,好一会才闷闷不乐道:“不跟你扯犊子,先走了,回头再联系。”

    等他离去,李东才抹了抹额头。

    自己表现的有这么明显吗?这家伙居然升起这念头,真可怕。

    不过还好,这事要不是【乐乐重生之财源滚滚】亲自发生在别人身上,谁也不会相信。

    再加上李东这几年还算收敛,除了在股市还有地产上有点异常,其他一切正常,都是【乐乐重生之财源滚滚】靠砸钱砸出来的,大家应该不会太过怀疑才对。

    不过以后还是【乐乐重生之财源滚滚】得注意一下才对,其实他现在做的行业做的事,对有些人而言也不算难度。

    大家都能看出来李东是【乐乐重生之财源滚滚】怎么成功的,就是【乐乐重生之财源滚滚】很难复制罢了。

    这时候李东不由庆幸,幸亏自己不喜欢装逼,要不然整出几首未来的歌曲那才是【乐乐重生之财源滚滚】麻烦。

    创意出现冲突,一次就算了,接连几次,是【乐乐重生之财源滚滚】人都会怀疑。

    这几年,他唯一一次创意抄袭,大概就是【乐乐重生之财源滚滚】开心农场,至于微博,国外和国内这时候其实都有了,也不算创意冲突,这倒是【乐乐重生之财源滚滚】麻烦不大。

    坐在原地想了一会心事,李东暗自告诫自己,接下来可不能乱来了。

    远方走到现在不容易,接下来只要按部就班地干下去,肯定会成功的。

    身家几百亿的自己,也没必要为了一些蝇头小利表现的太过突出才对。

    想通了这些,李东这才心情放松下来。

没看完?将本书加入收藏我是【乐乐重生之财源滚滚】会员,将本书放入书架复制本书地址,传给QQ/MSN上的好友章节错误?点此举报