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第761章 巡视总部(万更求订阅)

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    许江华如今已经很少参与商场的事。

    他特意提及地产商大会,还说想和李东聊聊,李东也上了心。

    第二天,李东到远方大厦就召见了吴胜男。

    听到李东问起地产大会,吴胜男还以为他想继续扩张东宇地产,有些兴奋道:“是【乐乐重生之财源滚滚】有这么回事,我刚准备跟您汇报。

    这次地产大会,主要议论几个主题。

    第一就是【乐乐重生之财源滚滚】大会组织希望能成立一个江北地产俱乐部,用以抗衡外来资本的入侵。

    如今商业地产尤其是【乐乐重生之财源滚滚】购物中心模式,成为商业地产的主流。

    很多巨头企业和大资本涌入,全国都兴起了商业地产热潮。

    江北这边,龙华实力虽然不错,可真比较起来,资本也不算太雄厚。

    所以龙华希望能借助整个江北地产界的力量,打造属于江北本土的商业模式,挤压外来资本的生存空间。

    这点其实和我们不谋而合,之前您不是【乐乐重生之财源滚滚】说希望建一些远方广场吗?

    这次也许就是【乐乐重生之财源滚滚】一个契机也不一定,如果操作的好,我们说不定可以借鸡下蛋……

    另外就是【乐乐重生之财源滚滚】政府方面,为了推动房地产发展,为了保证本土企业能获得优势,可能会给予我们一些政策支持。

    李总,这个机会的确很难得……”

    李东见她激情四射,有些无奈地摆手道:“先不说这个,我知道你的意思。你继续跟我说说,除了这些还有别的吗?”

    见他转移话题,吴胜男有些失望。

    失望没有维持多久,吴胜男继续道:“第二就是【乐乐重生之财源滚滚】政策问题。”

    “从3月份开始,央行就开始不断加息,上调存款准备金。6月又下发文件,加强外资管理,进一步扼制房地产市场过热。

    根据消息,下个月国家恐怕又要下达文件,主要就是【乐乐重生之财源滚滚】保障房、廉租房建设,可能还涉及到首付贷款比例。

    根据我们分析,应该是【乐乐重生之财源滚滚】欧美市场的次贷危机,让政府看到了一些不好的苗头。

    大家担心可能会进行政策调控,商量一下应对措施。

    当然,这点李总您之前就说过,不过和我们关系不大。

    其实大家也不是【乐乐重生之财源滚滚】真的担心,如今地产市场虽然火热,可还没到出现危机的时候……”

    见她极力辩白,李东皱眉道:“别人这么想没问题,你不能这么想!国家既然开始调控,自然是【乐乐重生之财源滚滚】有他的原因。

    次贷危机如今已经开始渐渐影响欧洲市场,一旦欧洲市场出现变动,很可能就会影响到全球金融市场。

    这种大事用不着我们操心,不过毕竟和我们的业务有一定的关联。

    危机感还是【乐乐重生之财源滚滚】要有的,你别一门心思想着扩张扩张,我说过,这个不急,迟早会有那一天的。

    最近地产市场苗头是【乐乐重生之财源滚滚】不太对,地王频出,房价虚高,现在开什么地产商大会,这些人还准备扩大经营,就不怕死都不知道怎么死的?”

    在李东看来,现在地产市场明显已经出现了一点不好的征兆。

    甚至国家已经开始调控了,可江北的这些地产商居然还想着扩大投资,抵御外来资本入侵。

    或者不仅仅是【乐乐重生之财源滚滚】江北地产商,全国的地产商现在都抱着这个心思。

    国外是【乐乐重生之财源滚滚】国外,谁说就能影响到国内。

    今年随着股市大热,地产市场大热,不断有巨头企业进军地产市场。

    哪怕知道政府已经在调控,这些人也抱着侥幸心理。

    反正又不是【乐乐重生之财源滚滚】他们一家,如今地产市场上面的资金多的吓人,在所有人眼中,这时候哪怕是【乐乐重生之财源滚滚】政府也不会随便乱来。

    一旦政策干预出现问题,那可是【乐乐重生之财源滚滚】要出大麻烦的。

    可李东知道,不是【乐乐重生之财源滚滚】政府不怕,而是【乐乐重生之财源滚滚】真到了那时候,怕也没用。

    不调控,那政府损失更大。

    这时候国内地产市场其实已经出现了不太好的苗头,坏账死账太多太多,个个都拿银行的钱不当钱。

    再这么下去,烂账太多,不砍掉一些人怎么行。

    清理掉一批实力弱的企业,之后再支持一批实力强的企业做大做强,行成龙头效应,这大概才是【乐乐重生之财源滚滚】政府的目的。

    知道归知道,李东也懒得管别人死活。

    警告了吴胜男几句,李东接着问道:“还有吗?”

    吴胜男被李东警告了几句,语气也渐渐平静下来,点头道:“另外就是【乐乐重生之财源滚滚】步行街改造事宜,以及苏安新城那边政府希望能再进去一批有实力的地产商加快开发。

    到时候贾省长应该会去,不过您说现在东宇要维稳,这些和我们关系也不大。”

    李东摸了摸下巴道:“这么说,这地产大会和咱们没太大关系了?许江华特意让我去参加,不会是【乐乐重生之财源滚滚】想让我在苏安新城和商业地产上进行大笔投资吧?”

    想了想,大概也就这目的了。

    远方一旦进入新城开发,肯定能缩短新城投入使用的时间。

    如今龙华在新城上面投入太大了,短时间内根本无法回笼资金。

    如果新城能尽快投入使用,龙华的资金就回来了,许江华自然巴不得其他人也都进去新城。

    反正前期的好处他们都占了,现在进入,好处不大不说,还能对他们龙华有利,难怪许江华这么上心。

    另外就是【乐乐重生之财源滚滚】抵御外来资本问题,作为江北地产一哥,当然不希望其他人进来和他们抢市场,许江华也得尽力才行。

    想通了这些,李东撇撇嘴道:“早知道这事我就不参与了,算了,既然答应了,到时候去看看吧。”

    他现在其实懒得参与这些事,李东就得调控政策下来了。

    只要中小地产商出现崩盘,房价和地价肯定要跌。

    那时候重新进入,竞争对手少了不说,成本也小,捡钱的买卖才是【乐乐重生之财源滚滚】好买卖。

    这时候别人都在追逐,地价居高不下,李东才不想进场。

    听到李东这话,吴胜男再度失望起来。

    做一个有名无实的地产公司老板,真的太没意思了。

    李东也不管她,又道:“对了,最近听说新桥机场方案批了,下来了吗?”

    一说起这事,吴胜男倒是【乐乐重生之财源滚滚】来了点精神,连忙道:“暂时还没下来,不过我打听了一下,应该快了。政府那边传来的消息,十拿九稳!

    要是【乐乐重生之财源滚滚】没有确定的消息,他们也不敢这么说。

    所以最迟不超过三个月,方案肯定能通过。

    还有高新区和西市区那边,最近也想找我们谈那块地的事。

    西市区那块地,咱们把核心部位的地块给占据了,一旦绕过我们这8000亩地,他们想建新区根本建不起来。

    我们这块地位置特别好,既靠近高新区,又靠近澜山繁华区,还有即将批复的新桥机场,不远不近,飞机升降影响不到我们这边不说,因为靠近机场交通更加便利。

    所以总体来说,这块地升值空间非常大。

    按照我的建议,最好不要转让给高新区和西市区,政府那边就算给出补偿,我觉得也不会太多。”

    李东笑道:“不急,到时候再说吧。何况政府虽然没钱,可人家有地啊。用几块好地皮置换咱们这块地,我也不见得不答应。”

    听他这么说,吴胜男眼神一亮道:“对,要真如此,的确可以谈下去!”

    要是【乐乐重生之财源滚滚】政府真舍得拿几块黄金地皮换取这块地,那才是【乐乐重生之财源滚滚】真正的赚钱。

    补偿款算什么?

    政府没钱,你一个劲地要求人家付钱,谈崩了不说,最后说不定闹的双方都不愉快。

    拿钱人家不乐意,可拿地换,人家还是【乐乐重生之财源滚滚】愿意的。

    在国内这种大环境下,不是【乐乐重生之财源滚滚】自己的东西不心疼。

    而且政府领导几年一届,先把自己的工程干起来再说,建好了那就是【乐乐重生之财源滚滚】功绩。

    至于地,没开发的地就是【乐乐重生之财源滚滚】废物,囤再多的地有什么用,最后还不知道便宜谁呢。

    还不如拿几块卖又不能卖,开发又开发不了的地皮出来,换一个新园区,这才是【乐乐重生之财源滚滚】真正的政绩。

    到时候,远方这边要求高点,好像也不是【乐乐重生之财源滚滚】不行。

    见她懂了自己的意思,李东轻笑道:“明白就行,稍微把我们的意思透露一下。毕竟那块地短时间内我们开发不了,没这个资本。时间一长,升值空间也不算太大。

    那里毕竟不是【乐乐重生之财源滚滚】核心区域,哪比得上市区升值空间大。

    而分块出售的话,太麻烦,也不划算。

    想来想去还不如换几块市区的地,或者靠近市区的地才好,转手也容易。”

    吴胜男连忙道:“明白!”

    “明白就好,另外就是【乐乐重生之财源滚滚】鹏飞地产那边你多上心。这是【乐乐重生之财源滚滚】我们控股的公司,别弄的跟别人公司似的,王胖子虽然和我关系还不错,可生意人,做生意就不谈交情了。

    商业街的那个项目,你要多去看看,虽然咱们占股不多,可那么多钱投入进去,最好尽快能把本钱拿回来。

    到手的钱才是【乐乐重生之财源滚滚】真的钱,不管别人出租还是【乐乐重生之财源滚滚】出售,一旦那个项目开发好了,我们能出手就出手,尽快拿到钱再说。”

    “可……可王总那边是【乐乐重生之财源滚滚】希望能借助这个项目打响鹏飞地产的名头……”

    “你也说是【乐乐重生之财源滚滚】鹏飞地产了,再说又不是【乐乐重生之财源滚滚】我们单独开发,对我们有什么好处?王鹏飞那边我会说服他的,一块西市区的地足够让他满意了。

    要开发就开发属于我们自己的商业广场,鹏飞地产那边咱们拿钱就行,王胖子安安心心地数钱,鹏飞的名头暂时就别想打开了。”

    听李东这么说,吴胜男总算知道接下来该怎么处理地产公司这边的事了。

    以前她还有些顾虑,毕竟王鹏飞和李东关系不错。

    不过现在嘛,李东的意思是【乐乐重生之财源滚滚】王鹏飞有钱赚就行。

    至于扩大鹏飞地产的影响力,这就没必要了。

    主要还是【乐乐重生之财源滚滚】扩大远方自己的影响力,鹏飞地产也成地产开发公司,渐渐转变为类似于投资公司的那种。

    投资买地皮,高价卖地皮,开发商业街,换取高额回报,都是【乐乐重生之财源滚滚】短期内能迅速回钱的那种。

    而一些固定资产的囤积,鹏飞就没必要这么做了。

    作为鹏飞的控股股东,这点远方还是【乐乐重生之财源滚滚】能做主的。

    和吴胜男聊了一段时间,李东又去商城看了看。

    如今商城事情也不少,7.18的促销活动即将开始,尽管李东不太在意,可不代表商城不在意。

    这么大手笔的活动,其实和后世的双十一都有些相似了。

    而且这么多平台参与,要不是【乐乐重生之财源滚滚】因为电商影响力还不够,实际上就是【乐乐重生之财源滚滚】另一个双十一。

    不过比较起来,还是【乐乐重生之财源滚滚】大有不如。

    一方面是【乐乐重生之财源滚滚】现在的互联网用户没有日后那么多,另一方面则是【乐乐重生之财源滚滚】移动互联网没出现之前,网购并不是【乐乐重生之财源滚滚】那么方便,也不是【乐乐重生之财源滚滚】人们购物的首选。

    这种情况下,尽管7.18闹的沸沸扬扬,实际上真实效果如何也不太好说。

    看完了商城,李东继续巡视了一下其他子公司和部门。

    如今随着远方发展壮大,实际上之前建成的远方大厦都有些不太够用了。

    四大子公司加上总部都挤在一栋楼中,有些时候办事也不是【乐乐重生之财源滚滚】太方便。

    而远方园区地方不算太大,又加上扩建实验室和数据中心,一来二去的,光是【乐乐重生之财源滚滚】渐渐壮大的远方商城就占据了园区一半的地盘。

    再这么下去,李东只能搬离一部分才行了。

    心里稍微考虑了一下,李东觉得东宇地产搬出去最合适。

    绿地大厦那边还空着,也不能浪费了,与其留在这边抢地方,还不如搬走再说。

    东宇搬离,远方园区还能维持一段时间。

    真要再不够用,那就把物流公司也搬出去,物流园那边就挺合适的。

    心里想着这些事,李东其实也有些无奈。

    有时候他也不是【乐乐重生之财源滚滚】神,从当初选择这里当远方总部开始,他也没想过发展会这么快。

    这才搬进来一年多,居然又琢磨继续扩建和搬迁的事了。

    想当初,刚搬进来,李东还觉得太空旷,甚至还封闭了几层楼。

    如今才过去多久,封闭的楼层投入使用不说,隐隐都不够用了,所有人大概都没想到这一天会来的这么快。

    看完了几家子公司,时间也到了中午。

    李东正准备去吃饭,就见不远处孙涛招手道:“李总,一起去吃一点?”

    孙涛回来也有几天时间了,李东也没抽出时间和他单独聊聊,闻言点头道:“那一起去吃点。”

    两人说着话,一边向楼外走去。

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