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第729章 出售地皮,资金回流

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    因为门申地产的事,5月份李东没再外出。

    尽管吴亚君打了几个电话邀请李东过去看看,李东还是【乐乐重生之财源滚滚】推拒了。

    姚宏的确如许圣哲所言,是【乐乐重生之财源滚滚】个地地道道的生意人。

    眼看着门申的名声臭的差不多了,加上龙华、东宇几家虎视眈眈,雨润落井下石,这时候姚宏很明智地选择了壮士断腕。

    出让旗下优质产业,剥离劣质资产。

    短短十来天的工夫,昔日江北地产巨头烟消云散。

    ……

    省委大院。

    吴胜男第一次来这边,第一次近距离接触生活中的李东。

    看着李东打拳,看着李东擦汗,看着李东惬意地靠在躺椅上晒太阳……

    不知道看了多久,吴胜男忽然笑道:“李总这日子过的根本不像个百亿富翁,也不像个年轻人。”

    李东笑呵呵道:“那像什么?”

    “像个田间地里忙碌归来的老者。”

    李东哈哈笑道:“你就直说我是【乐乐重生之财源滚滚】小农心态就是【乐乐重生之财源滚滚】了,还说的那么文雅。”

    吴胜男摇头道:“我不是【乐乐重生之财源滚滚】这个意思。”

    “不管是【乐乐重生之财源滚滚】不是【乐乐重生之财源滚滚】这个意思,我都当这个意思了。”李东笑着说了一句,又道:“渴了自己倒茶,我就不当客人招待你们了。”

    吴胜男没客气,给自己倒了杯茶。

    见旁边站着的秘书有些拘谨,按了按手示意她坐下。

    等两人都坐下,李东眯着眼晒了一会太阳才道:“都找到家里来了,什么事这么急?”

    “我听说李总想出售东宇地产。”

    李东诧异道:“听谁说的?”

    吴胜男没有回答,而是【乐乐重生之财源滚滚】一脸正色道:“李总,我想知道这个消息属实吗?”

    李东摇头道:“谣传罢了,真要出售东宇地产,你作为东宇地产的总裁,我还能绕过你?”

    “那出售东宇旗下的地皮呢?”吴胜男再次问道。

    李东这次倒是【乐乐重生之财源滚滚】没否决,点头道:“有这个想法。”

    “为什么?”吴胜男有些不相信道:“这时候出售东宇的地皮,这和出售东宇地产有什么区别?”

    “随着门申倒下,江北以龙华和东宇为尊。这时候我们就该再接再厉,借着这个机会大肆扩张东宇才对,抢占江北的市场,填补门申留下的市场空白。”

    “东宇本来囤地面积就不多,好不容易在两次事件中抓住了崛起的机会。

    刚好这时候龙华主要精力放在新城开发上,江北地产市场大片空白。

    恕我直言,这时候我要是【乐乐重生之财源滚滚】李总您,宁愿放弃入股川航和商城扩张,也要抓住机会,一举将东宇壮大成地产龙头企业。

    都说百鸟在林不如一鸟在手,放着眼前的机会不要,去搏一个未知,李总不觉得太过冒险了吗?”

    李东轻笑道:“你先别急。”

    “我没说放弃东宇,也没说不发展地产。

    我的意思是【乐乐重生之财源滚滚】先缓缓,现在地产市场太热了,热的我有些不放心。

    对比一下去年,地价涨幅超过了50%,你觉得这是【乐乐重生之财源滚滚】正常的市场反应吗?

    很多人都好像看到了移动的金山,其他行业的大亨纷纷进入地产市场。

    地价炒的越来越高,房价涨幅也越来越大,再这么下去,我感觉崩盘不远了。

    别人都火急火燎的入场,我们不能急。

    尤其是【乐乐重生之财源滚滚】现在地产公司大多都是【乐乐重生之财源滚滚】银行贷款,好像不是【乐乐重生之财源滚滚】自己的钱不心疼似的,一个劲地把地价往上拉。

    可地皮却是【乐乐重生之财源滚滚】迟迟不能开发,等着下一个接班者。

    这种击鼓传花的游戏,长远不了,明眼人都知道危机快来了。

    你瞧着吧,一旦上面感受到了这种趋势,银行出现大笔坏账,稍微紧缩一下银根就会有大批地产商破产跳楼。”

    吴胜男微微蹙眉道:“我承认有您说的这种趋势,可别人是【乐乐重生之财源滚滚】别人,我们是【乐乐重生之财源滚滚】我们。”

    “东宇地产和别的企业不同,自从还完去年那笔款子之后,我们的负债率很低。”

    “银行紧缩银根,别的地产公司可能会出现资金断裂,我们不会。”

    “所以我觉得李总太过多虑了,而且不趁着现在抢占市场,等市场被其他人占据了,后期我们要是【乐乐重生之财源滚滚】想发展还得重新打开市场,得不偿失。”

    李东也不反驳,点头道:“你说的情况也很合理,不过话说回来,地皮还是【乐乐重生之财源滚滚】要卖的。”

    吴胜男嘴角抽搐了一下,你这什么逻辑?

    既然我说的合理,你还要卖地皮?

    东宇地产地皮本来就不算太多,一旦都卖了,那偌大的公司真成空壳子了。

    明明处于急速发展期,这时候东宇地产就该大肆开发楼盘,囤积地皮打响名声才对。

    可李东偏要反其道而行,在东宇地产急速发展期选择了放弃,吴胜男很不能理解他到底想做些什么。

    李东见她闷不吭声,笑了笑道:“别急啊,卖归卖,我又没说不买回来。”

    “多则一年,少则半年,我卖出去的地皮都会回来的,还得成倍回来。

    现在之所以选择卖地,你也要理解我的难处。

    公司四处扩张,资金周转不开,我又不想融资,只能卖地了。

    要不然就算地皮留在手上,我现在也没钱开发。

    政府那边最近也在调控严打,一旦出现两年还未开发的地皮,那是【乐乐重生之财源滚滚】真要回收土地使用权的。

    现在大多数人都在顶风作案,不出事也就罢了,出了事有的他们哭的。

    我们先把地卖了,我手里有了钱,资金周转开了,其他地方就好办多了。

    而很快江浙几地的扩张就要完成了,门店正式投入使用的时候,咱们也就开始慢慢回本了。

    下半年到明年,我们的营收会迎来一次爆发期,那时候要钱有钱,要人有人,总比现在捉襟见肘来的强吧?”

    “可为什么是【乐乐重生之财源滚滚】东宇?”

    吴胜男心里还是【乐乐重生之财源滚滚】有些难受,东宇地产在远方内部体系总是【乐乐重生之财源滚滚】被打压。

    作为盈利第一的下属公司,吴胜男自认地产公司甚至不比超市差。

    可李东扩张超市,扩张商场,扩张物流,偏偏在四家子公司当中选择了放弃东宇地产,这让她怎么能甘心。

    李东吐了口气道:“不是【乐乐重生之财源滚滚】放弃东宇,卖地不代表放弃,你要明白这一点。地皮卖了,这段时间我们可以扎实基础,为下一次崛起做准备。无论是【乐乐重生之财源滚滚】东宇旗下的物业还是【乐乐重生之财源滚滚】基建,我可没说过放弃。

    不但不放弃,我还会进一步投资,扩大这些下游附属产业的规模。

    你自己想想,我要真的放弃东宇,会这么做吗?

    而且现在东宇地产杂乱无章,很多东西都未能消化掉,死抓着几块地皮又开发不了,能有什么大作用?

    老吴,心胸放宽广一点,不要只盯着你那一亩三分地……”

    吴胜男满脸黑线地看着他,什么叫心胸宽广一点?

    这是【乐乐重生之财源滚滚】说我小肚鸡肠,心胸狭隘吗?

    没和他较这个真,听到李东说要扩张基建和物业,吴胜男倒是【乐乐重生之财源滚滚】微微松了口气。

    这么看来,李东的确是【乐乐重生之财源滚滚】没准备放弃东宇地产,要不然也不会这么说。

    想通了这些,尽管还有些不甘心,吴胜男也没再说这个,而是【乐乐重生之财源滚滚】转过话题道:“如果真要出售地皮的话,是【乐乐重生之财源滚滚】要全部出售吗?”

    “我们现在旗下有多少地?”

    “包括北川和鹏飞的话,我们总共有19块未开发的地块。”

    “除去鹏飞和北川呢。”

    “我们之前并购了绿地,加上这次收购了门申几块地,还有我们本身的囤积,总共有16块地皮。”

    李东微微盘算了一下,又道:“总面积多少?”

    “300万平米左右。”

    “如果按照现在市场行情出售,价值多大?”

    “60亿到80亿之间。”

    李东有些惊讶道:“落差这么大?”

    上下20亿的差距,这可不是【乐乐重生之财源滚滚】一般的大,吴胜男给出的数据让他有些奇怪。

    吴胜男轻咳一声道:“60亿是【乐乐重生之财源滚滚】现在的行情,80亿是【乐乐重生之财源滚滚】公司预计半年到一年后的行情。”

    李东翻了个白眼,顿时明白了她的意思。

    这女人还是【乐乐重生之财源滚滚】不死心,拐弯抹角地告诉自己,现在最好别出售,要不然损失高达20亿呢。

    李东也不管她,而是【乐乐重生之财源滚滚】自己心里盘算了起来。

    东宇地产这一年来还真没少赚钱,就算按照现在60亿计算,他也赚大了。

    16块地皮,不少都是【乐乐重生之财源滚滚】李东低价吃进来的。

    包括之前的绿地还有这次门申,双方囤积的地块都是【乐乐重生之财源滚滚】优质地块,结果因为这样或那样的原因,被李东夺了过来。

    加上这一年来地价不断上扬,光是【乐乐重生之财源滚滚】这一块他的利润起码达到了一倍,这也不怪吴胜男舍不得,利润太可观了。

    想了想李东道:“从现在开始慢慢把地块放出去,不要一起放,尽量在3个月之内把我们手上的地块清空。”

    吴胜男微微叹了口气,接着便点了点头没再出声。

    李东自顾自道:“有了这60亿,另外你们再把回购的房产趁着现在价位高的时候也都给放出去,回款大概能达到80亿左右,除去各种开销和税费还有贷款,到手60亿问题不大吧?”

    “应该不止,65亿左右吧。”吴胜男平静道。

    “嗯,有了这65亿,事情就好办多了。”

    李东松了口气道:“而且我们还有北川和鹏飞,也不是【乐乐重生之财源滚滚】全部放空了,你说对吧?”

    吴胜男勉强笑了笑,就算留下了鹏飞和北川,东宇也从江北一线的地产公司沦落到了二线之列,这种落差感一般人还真的很难接受。

    再说鹏飞那边他们只是【乐乐重生之财源滚滚】控股,还得带王鹏飞那个胖子一起玩。

    完全属于自家的企业,忽然间变成了要和别人共享,到时候还得成立董事会,鹏飞那边发言权还不低,这让吴胜男怎么能高兴的起来。

    李东虽然知道她难受,可这也是【乐乐重生之财源滚滚】没办法的事。

    远方现在要发展,就得花钱。

    目前看来,回款最快的莫过于出售地皮了,总不能出售超市吧。

    地皮没了还能再买,超市卖了可就没了。

    有了这笔高达60亿以上的回款,虽然现在公司账面上的钱被他花完了,可李东也就一点不担心了。

    接下来几个月无论是【乐乐重生之财源滚滚】入股川航还是【乐乐重生之财源滚滚】京津投资,这笔恰纠掷种厣圃垂龉觥慨都够用了。

    要是【乐乐重生之财源滚滚】不出意外的话,公司还能截留一部分资金放在其他方面发展,起码满足商城扩张是【乐乐重生之财源滚滚】够用了。

    而且东宇地产这边也不是【乐乐重生之财源滚滚】真成了空壳子,光是【乐乐重生之财源滚滚】西市区那块地就价值不低,还有鹏飞地产正在开发的商业街项目,同样也价值不低。

    只要这两样东西在手,东宇也没真的沦落到二线行列,只是【乐乐重生之财源滚滚】影响力下降不少而已。

    而影响力这东西,回头等李东再次收购大批量地皮,自然而然地就回来了。

    毕竟地皮现在放在他手上也没办法开发出来,闲着也是【乐乐重生之财源滚滚】闲着,还不如借机把盘子给盘活了再说。

    因为吴胜男没心思多聊,加上还得回去筹备卖地的事,没过多久就带着秘书离开了省委大院。

    直到她走了,李东才吐了口气自语道:“这下子我总算不用为钱头疼了。”

    他刚说完,电话就响了。

    一接通,里面就传来王悦高兴的声音:“李总,粗略方案达成了!”

    “川航?”

    “对!”

    “多少?”

    “25%的股权,中外运比我们稍微多一点26%,川蜀国资委控股。”

    “25%……”

    李东脸上露出一抹异色,这么说,要是【乐乐重生之财源滚滚】自己和中外运联手,又或者和川蜀国资委联手,都能主导整个川航了。

    日后自己随便接手一家的股份,都意味着自己能将整个川航控制在手中了。

    胡思乱想了一会,李东又道:“要出多少钱?”

    “25亿,不过现在只是【乐乐重生之财源滚滚】口头协议,您要是【乐乐重生之财源滚滚】嫌多了,我们可以再谈下去……”

    “不用,袁总那边通知了吗?”

    “正准备通知。”

    “好,那你通知袁总,尽快把合同签了。”

    李东叮嘱了几句,挂断电话的时候,微微松了口气。

    25亿虽然有些多了,可远方毕竟只是【乐乐重生之财源滚滚】民营企业,加上在这航运方面对川航并没有什么附加价值,多花点钱是【乐乐重生之财源滚滚】必然的。

    中外运那边比自己股份拿的还多,结果花的钱比自己还少,李东也能理解。

    不过算下来李东也不亏,一旦拿下川航的股份,远方物流这边影响力就大了。

    才成立不到一年的远方物流,陆运系统疯狂扩张不说,连航运都开始了布局,这种情况下连带着整个远方都会受益。

    如果远方物流或者远方集团是【乐乐重生之财源滚滚】上市公司,就这一个利好消息,恐怕市值增长都要超过25亿。

    再想到刚刚和吴胜男谈的那些,李东只能说出售地皮不得不为之。

    在他看来,川航四分之一的股份,比滞留资金严重的地皮要难拿多了。

    要是【乐乐重生之财源滚滚】不出售地皮,他现在恐怕又得为钱头疼了。

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