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第707章 饭局上的闲聊

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    惊人之语倒是【乐乐重生之财源滚滚】没有。

    简简单单的开场白,夹杂着粤语的普通话,却是【乐乐重生之财源滚滚】让大家热血澎湃。

    老先生慢条斯理的一句:“今天我有这个荣幸能够接待各位,整个长江集团蓬荜生辉。”

    整个场上瞬间掌声雷动,一个个激动的面红耳赤。

    没别的原因,就是【乐乐重生之财源滚滚】激动。

    在众人看来,老先生这话面子真算给到位了。

    在场的35位老总,就算全部加起来,公司总市值大概也不会超过长江集团。

    双方根本不是【乐乐重生之财源滚滚】一个数量级的,可老先生还是【乐乐重生之财源滚滚】这么给面子,能不激动吗?

    李东一边鼓掌,一边环顾众人。

    见大家几乎都带着一股朝圣的心情,目不转睛地盯着那位,忽然觉得有些索然无味。

    不是【乐乐重生之财源滚滚】嫉妒,也不是【乐乐重生之财源滚滚】觉得大家不应该激动。

    可此刻的李东就是【乐乐重生之财源滚滚】觉得有些无趣,也许是【乐乐重生之财源滚滚】后世有人打破了老先生的神话,也许是【乐乐重生之财源滚滚】后来来自网络上不同的风向,让李东相比其他人少了一分虔诚。

    开场白罢了,客套话罢了,至于激动成这样吗?

    也许是【乐乐重生之财源滚滚】他低估了这个时代李首富在众人心目中的地位,掌声持续了很久。

    直到老先生按了按手,大家这才停了下来。

    说完开场白,老先生继续笑道:“诸位都是【乐乐重生之财源滚滚】内地优秀的企业家,我应该向你们学习。今天我们就是【乐乐重生之财源滚滚】简单的聊几句,边吃边聊,说说家常话。”

    众人连忙点头,乖乖的拿起碗筷开始吃饭。

    没过一会,就有人忍不住了,坐在一号桌的任洪兵问道:“李先生,你对国内企业走向全球化怎么看?”

    李首富缓缓放下碗筷,想了想才道:“国内对反倾销尚无感觉,将来会有很大问题。

    欧洲很多国家失业率很高,华夏货价美物廉卖到那里,当地人职业受到影响,人家有反感是【乐乐重生之财源滚滚】迟早的问题。

    国内企业应该自己想出一个办法,办法不是【乐乐重生之财源滚滚】没有,现在国内制造赚的钱很少,钱都让中间商赚走了。

    华夏的企业机会很多,但要做一个成功的跨国企业,你的市场时必须要靠自己建立起来。

    我50年代创业不久就直接找到国外市场,摆脱了代理商,现在国内企业有自己市场的并不太多,值得深思。”

    众人都连忙点头,消化了一下老先生的忠告,接着一号桌另外一位老总就问道:“李先生,国外的经济环境和国内有什么区别?”

    “华夏有太多的机会,到处都是【乐乐重生之财源滚滚】金矿,华夏企业家应该好好抓住这些机会,至于国外……”

    李首富又简单说了几句国外经济环境,大家听完对比都无声点头。

    国内经济环境好吗?

    很多人都在抱怨国内经济环境没国外那么好,商人受到很大的限制,实际上真等去了国外,你就会明白国外的月亮不比国内圆。

    因为人太多,不可能每个人都有机会提问。

    一号桌上的几位老总,接下来又问了两个问题,时间到了。

    李首富和一号桌的众人打了声招呼,接着就朝二号桌走了过来。

    项兵和学院的教授还有几个助理连忙跟着一起移动过来,一号桌的众人伸直了脑袋,仿佛还想多问几句似的。

    李东这些人连忙起身迎接,等老人坐了下来,吴亚君正准备问话,旁边一人忽然激动道:“李先生,我们都很崇敬您。无论是【乐乐重生之财源滚滚】事业上还是【乐乐重生之财源滚滚】家庭上,您有两个儿子,我也有两个儿子,您是【乐乐重生之财源滚滚】怎么管理他们的?”

    李首富想了想道:“应该让孩子吃些苦,让他们知道穷人是【乐乐重生之财源滚滚】怎么生活的。”

    众人都连忙点头,李东却是【乐乐重生之财源滚滚】撇撇嘴没吭声。

    李首富好像是【乐乐重生之财源滚滚】看到了这一幕,略有兴趣道:“李东,你不赞同?”

    众人连忙将视线转移到李东头上,仿佛有些不敢相信这家伙居然有不同意见。

    李东也没看别人,听到老人问话,笑了笑道:“可能是【乐乐重生之财源滚滚】我感触不深,毕竟我没有孩子。不过我小时候也吃过不少苦,我那时候最大的愿望就是【乐乐重生之财源滚滚】以后自己的孩子可以接受最好的教育,过最好的生活。

    您说让孩子吃点苦,我倒是【乐乐重生之财源滚滚】没太大的意见。

    不过我觉得吃苦不是【乐乐重生之财源滚滚】目的,如果能在不吃苦的情况下,也能达到这层目的,那所谓的吃苦自然就没必要了。”

    李首富倒是【乐乐重生之财源滚滚】没反驳,微微点头笑道:“有道理,等你有了孩子,可以尝试一下。若干年后,希望我有这个机会能看到你的孩子成长为一名和你一样的优秀人才。”

    李东连忙道:“借您吉言。”

    原本李东没准备问问题,不过既然说上了,李东也不介意多问一些。

    想了想,李东问道:“李主席,您对远方有过了解吗?”

    李首富笑了笑道:“略知一二。”

    “那您能跟我说说,远方现在最大的弊端在哪吗?”

    李东有些期待,这个问题他其实问过很多人,可大家给出的答案并不是【乐乐重生之财源滚滚】他想要的。

    像什么资金短缺,人才短缺,这些其实都不是【乐乐重生之财源滚滚】根本问题。

    真想要钱的话,李东随随便便拆分几个产业进行上市,融资并不困难。

    李首富也许对远方不太了解,不过李东还是【乐乐重生之财源滚滚】想看看这位华人商界的传奇,能不能给出一个不一样的答案。

    李首富没有李东想象中的敷衍或是【乐乐重生之财源滚滚】摇头,略微沉吟片刻便道:“下游产业布局不够。”

    “下游产业……”

    李东若有所思,李首富点点头道:“因为我和方先生也是【乐乐重生之财源滚滚】朋友,当初你收购时代的时候,我们私下里聊过远方。”

    李东顿时惊讶道:“方先生和您说过我?”

    方先生自然是【乐乐重生之财源滚滚】原本时代的主人,方铿,这位在香江的地位也不低,和李首富认识李东不奇怪。

    只是【乐乐重生之财源滚滚】李东没想到,两人居然还聊过自己。

    李首富笑道:“你太年轻了,总有人会在关注你。”

    简单说了一句,老人便回归正题道:“远方超市,你现在做的很好。可超市不仅仅只是【乐乐重生之财源滚滚】一个提供门店摆放物品的地方,更是【乐乐重生之财源滚滚】一个产业连接点。

    你们远方超市的自有品牌建设,下游附加产业建设,远方没有跟上。

    这也就造成了,你们根基虚浮,核心竞争力低。

    一旦遇到冲击,你们这种产业最容易成为牺牲品。

    想要真正让远方超市走出去,你需要的不仅仅是【乐乐重生之财源滚滚】扩张门店数量,还有很多东西都需要一步步去完善。”

    李东听懂了这话的意思,眼神微微闪烁道:“李主席的意思是【乐乐重生之财源滚滚】,我们缺乏完成的产业链布局?比如说食品、服装、蔬菜园,这些我们应该自己筹备提供?”

    “不是【乐乐重生之财源滚滚】完全这样,但我希望你能摆脱现在的困境,太过于依赖渠道商了。”

    李东沉吟了一会,接着就点头道:“谢谢李主席提点!”

    这话不仅仅说的是【乐乐重生之财源滚滚】超市,包括远方其他别的产业也是【乐乐重生之财源滚滚】这样。

    地产公司方面,配套的物业和建筑公司都没能跟上节奏,这就造成了东宇地产效率低下,利润外流的局面。

    这些下游产业布局,李东之前也考虑过,可并不是【乐乐重生之财源滚滚】太过重视。

    等李首富郑重其事地说这点应该在意,李东马上意识到自己有些大意了。

    长江集团最出名的虽然是【乐乐重生之财源滚滚】房地产,可零售他们也在做,而且还和国际接轨。

    既然李首富说自己核心竞争力低,那肯定不是【乐乐重生之财源滚滚】无的放矢。

    李东吐了口气,今天别的不说,光是【乐乐重生之财源滚滚】这几句话,自己就没白来。

    接下来大家聊什么他几乎都没在听。

    直到旁边的吴亚君问话,李东才回神听了一下。

    吴亚君问的不是【乐乐重生之财源滚滚】自己,而是【乐乐重生之财源滚滚】碧桂园。

    碧桂园目前正在香江IPO,这几天就要上市。

    之所以问碧桂园,不是【乐乐重生之财源滚滚】因为对方现在要上市,而是【乐乐重生之财源滚滚】碧桂园的上市给其他地产企业看到了一股风向和契机。

    火热!

    很火很火!

    无数人追捧,无数人挥舞着钞票等着入局。

    这就是【乐乐重生之财源滚滚】目前香江的局势,从现在来看,碧桂园一旦上市,很有可能成为内地第一大地产公司。

    当然,这说的仅仅是【乐乐重生之财源滚滚】市值。

    而碧桂园在国内的实力,并没有达到这个地步,甚至吴亚君觉得,自己的龙湖都可以摸一摸屁股。

    这时候碧桂园IPO造成这种火热的局面,她当然也多上了几分心。

    听她问起这个,李首富沉吟片刻才道:“市场火热我也略有耳闻,之前甚至还有人找过我,希望我能也一起入局,不过我拒绝了。”

    吴亚君连忙道:“为什么?您不看好吗?”

    “我一直信奉一个理念:当所有人都冲进去的时候赶紧出来,所有人都不玩了再冲进去。”

    “现在碧桂园被炒的火热,追从者无数,这时候进场,首先是【乐乐重生之财源滚滚】利益不会最大化,而一旦出现变故,损失却是【乐乐重生之财源滚滚】最大化。”

    “在同等条件下,这时候投资碧桂园不是【乐乐重生之财源滚滚】最佳选择。”

    说着李首富想了一下又道:“另外就是【乐乐重生之财源滚滚】风险太大,现在炒的有些过了。他们的招股说明书我也看过,06年年末,对方净资产不过10亿港元,现在光是【乐乐重生之财源滚滚】超额配售部分总共出让股权就能融资150亿港元左右,相当于去年年末净资产的10倍。

    投资者之所以对碧桂园看好和追捧,最重要的一点就是【乐乐重生之财源滚滚】碧桂园可以低价拿地。

    他们的招股说明书显示,地价成本占总成本比例不足10%。

    很多人觉得这是【乐乐重生之财源滚滚】一个优势,实际上在我看来这恰恰是【乐乐重生之财源滚滚】个劣势。

    低价拿地,在场做房地产的企业不少,都明白这寄希望于什么,一旦出现局势动荡,风险太大了。”

    吴亚君和李东几位涉足地产的老总都连忙点头,地价成本不超过总成本10%,这是【乐乐重生之财源滚滚】什么概念?

    李东的东宇地产,地价才是【乐乐重生之财源滚滚】大头。

    占据总成本的60%以上,一方面说明东宇地产在这方面开销太大,团队经营和成本控制不到位。

    另一方面,则表明东宇地产足够正规和稳健。

    不超过10%的地价成本,有时候可不见得就是【乐乐重生之财源滚滚】优势,太依赖于外力了。

    一旦出现变动,那就是【乐乐重生之财源滚滚】晴天霹雳。

    而且地价拿地,也不是【乐乐重生之财源滚滚】长久之道,你在粤省能低价拿地,不代表你出去了还能低价拿地。

    指望在一小块地盘上圈地,就算钱不少赚,未来前景也不见得多好。

    众人不管是【乐乐重生之财源滚滚】不是【乐乐重生之财源滚滚】做房地产的,这时候都若有所思。

    李首富没再纠结于这个话题,旁边跟着的项兵则是【乐乐重生之财源滚滚】笑道:“这只是【乐乐重生之财源滚滚】我们课程中一个内部案例分析,大家尽量不要外传。”

    碧桂园上市就在这几天,这时候如果传出李首富不看好,那可就不好玩了。

    尽管李首富本人不在乎,可一旦传了出去,那就是【乐乐重生之财源滚滚】无故招敌。

    这个敌人不单单是【乐乐重生之财源滚滚】碧桂园那边,包括很多香江的资本大鳄。

    碧桂园现在之所以被炒的火热,和那些人不无关系。

    一旦上市没能达到预期,造成损失可能达到几十上百亿,这么大笔的损失,人家岂能不记恨。

    众人都连忙点头,李首富却是【乐乐重生之财源滚滚】笑道:“没必要如此,放松一点,闲谈几句罢了,难道连话都不让人说了?”

    项兵干笑一声,也没再说什么。

    等其他企业家开始问话,大家便绕过了这个话题。

    十几分钟后,李首富去了下一桌。

    吴亚君凑到李东跟前低声道:“东子,你怎么看?”

    “什么?”李东疑惑道。

    “碧桂园上市的事,我之前还想着,一旦碧桂园取得成功,我们龙湖也开始谋划上市。可李先生现在却是【乐乐重生之财源滚滚】说……”

    吴亚君有些郁闷道:“这一下子,弄的我有些不太放心了。”

    李东淡笑道:“李先生自己也说了,这只是【乐乐重生之财源滚滚】他一家之言。当然,按照我的意见,这两年还是【乐乐重生之财源滚滚】稳稳为妙,龙湖扩张的步伐刚走出去,你现在又不是【乐乐重生之财源滚滚】太缺钱,融资没太大必要。

    过两年吧,那时候更稳健一些。”

    吴亚君叹道:“只能这样了,至于你说的不缺钱,那都是【乐乐重生之财源滚滚】扯淡。做我们这行的,还有谁嫌钱多?对了,东子,你们东宇地产想过拆分出来上市吗?”

    “不急。”

    李东摇头道:“东宇地产现在就是【乐乐重生之财源滚滚】个壳子,没什么实质的东西。而且我们土地储备量太少,就算上市,也不见得受欢迎。”

    “那远方超市呢?”吴亚君继续道:“你们之前发行了债券,显然是【乐乐重生之财源滚滚】缺少发展资金。这时候我觉得你们远方超市完全可以拿出来拆分上市,按照目前的行情,融资百亿难度应该不大。”

    “再等等吧,远方布局还没彻底完成。这时候上市,将远方推到大家眼皮子底下,不符合我的预期。”

    吴亚君忍不住笑道:“外人都说你是【乐乐重生之财源滚滚】饕餮,只能进不能出,果然没说错。说来说去,还是【乐乐重生之财源滚滚】你这家伙想吃独食。不过独食难肥,东子,差不多就得了。你现在自己跟自己较劲呢,累不累。”

    李东一边喝着红酒,一边淡笑道:“是【乐乐重生之财源滚滚】不是【乐乐重生之财源滚滚】饕餮,任由他们去说。至于较劲,那倒也不是【乐乐重生之财源滚滚】,只是【乐乐重生之财源滚滚】我有自己的规划,现在不是【乐乐重生之财源滚滚】上市的时候。”

    “那我就不多说什么了,不过这次碧桂园那边的老杨是【乐乐重生之财源滚滚】真发了。这几天,我留心了一下,香江很多人都在议论他们上市的事。这一下子最少能融资过百亿,接下来老杨又有钱跑马圈地了。”

    吴亚君一脸羡慕,李东其实也羡慕的紧。

    碧桂园这时候虽然比东宇地产强不少,可真要按照净资产算,实际上还不一定比得上东宇地产。

    对方土地囤积太多,可负债也高的可怕。

    结果一个简单的上市,很轻松地就圈了上百亿资金来发展。

    哪跟李东似的,为了30亿的债券都累的半死。

    今年不但地产业火热,其实零售业也火热的不行。

    07年一大堆连锁企业在香江上市,融资少的几亿,多的几十亿上百亿,这时候大家热情都很高涨。

    当然,李东也知道这只是【乐乐重生之财源滚滚】一时的虚假繁荣。

    等08年金融危机到来,这些企业市值就会大幅度缩水。

    到了那时候,未上市企业受到的冲击要比这些上市的企业小很多,只能说各有利弊。

    就在两人闲聊的时候,时间也一点点过去。

    大家问了很多问题,一顿饭吃了一个多小时,实际上真正吃饭的时间不超过一半,剩下的时候都是【乐乐重生之财源滚滚】在问李首富问题。

    而李首富也不厌其烦,一个个地回答,一个个地解释。

    等饭局结束,大家也都心满意足,觉得收获颇丰。

    散场前,众人又爆发了一波狂热。

    拍照!

    先是【乐乐重生之财源滚滚】集体照,接着便是【乐乐重生之财源滚滚】个人合影。

    众人分别和李首富合了影,最后又在李首富热情的欢送下,才一个个依依不舍地进了电梯。

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