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第588章 百亿身家VS董事会(五千字大章)

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    一个小时后。

    会议室。

    作为07年的第一次会议,会议开始,首先要汇报的自然就是【乐乐重生之财源滚滚】成绩。

    刘红梅身前准备了一叠厚厚的文件,会议一开始,李东便道:“刘总监先向大家汇报一下06年取得的成果吧。”

    刘红梅点了点头,起身道:“在汇报06年成绩的同时,我先给大家说一下05年末远方的情况。”

    “截止到2005年12月31号,当时远方旗下共有70家门店,以及远方大厦地皮一块和配送中心地皮一块。

    除了这些,当时远方几乎没有一分钱的流动资金,和高达三亿的负债。”

    刘红梅说到这停顿了一下,这些情况老员工们自然都清楚。

    可袁成道、吴胜男这些今年新加入的高层虽然之前有些了解,可了解的也没这么清晰。

    等刘红梅说到这,不少人眼中都露出一抹惊色。

    去年这时候,远方旗下居然只有70家门店和两块小地皮?

    不等他们消化这个消息,刘红梅继续道:“当时外界对远方估值在十亿左右,实际上除去李总手中的百度股票,远方市值也就在五六亿左右。”

    “五六亿!”

    这下不少新入职的总监都震惊了,尤其是【乐乐重生之财源滚滚】客隆的总经理更是【乐乐重生之财源滚滚】一脸感慨。

    这岂不是【乐乐重生之财源滚滚】说,去年这时候,远方说不定还没客隆规模大?

    可这才一年时间,现在的远方是【乐乐重生之财源滚滚】什么,那可是【乐乐重生之财源滚滚】即将超越,或者说已经超越龙华集团的江北第一民营企业。

    这才一年,跨度也太大了吧。

    感慨,震惊,不可思议,这些表情出现在远方高层脸上是【乐乐重生之财源滚滚】不应该的,可大家真的惊讶,而不是【乐乐重生之财源滚滚】做作。

    就连很多远方的老员工都感觉有些不可思议,更别说那些新入职不久的新员工。

    说完2005年的情况,刘红梅接下来便开始说到了2006年。

    “截至到昨天,也就是【乐乐重生之财源滚滚】2006年12月31号,远方旗下共有子公司四家,省级分公司五家。

    其中五家省级分公司,都是【乐乐重生之财源滚滚】远方超市旗下的分公司,分别是【乐乐重生之财源滚滚】远方·时代,远方·客隆,远方·江浙分公司,远方·赣省分公司,远方·鲁省分公司。

    ……

    今年远方销售额高达两百亿之巨!

    其中远方超市营业额达到一百六十亿,东宇地产销售额达到三十八亿,远方商城销售额为两亿。

    因为物流公司一直在建设,以及配合商城服务,今年业绩不多,暂时不统计在内。

    而盈利方面,超市虽然营业额高,不过因为各种原因,以及时代后期并无太多盈利,06年超市总利润为十四亿。

    东宇地产,因为还有部分房子没有出售,如果刨去前期开支的话盈利也不太高……”

    刘红梅说了很长时间,中间还汇报了大量的财务数据。

    李东这些人认真地听着,有些人还做起了笔记。

    大概过了有小半个小时,李东见刘红梅说的差不多了,便道:“刘总监,做一个汇总吧。今年的开支多少,收入多少,以及现在远方价值多高,负债多高,这些都说出来,让大家心里有个数。”

    因为远方只是【乐乐重生之财源滚滚】私人企业,股东更是【乐乐重生之财源滚滚】只有李东一个,李东怎么说,刘红梅自然就怎么做。

    李东说完,刘红梅便开始进行汇总。

    “今年营收方面……开支方面……

    截至到目前,远方超市包括客隆、时代、江浙等五家分公司,总市值大概在70亿左右。

    东宇地产,如果不包括绿地,总市值大概在30亿左右。

    现在收购绿地之后,绿地和东宇合并,产生附加效应,东宇地产重新估值的话大概在60亿左右。

    物流公司,今年新增快递点三百二十家,以及江浙配送中心,估值在8亿左右。

    远方商城,因为注册人数突破千万,加上开通了全国渠道,保守估计,估值能达到10亿。”

    李东盘算道:“那就是【乐乐重生之财源滚滚】说远方现在的产业加在一起,价值在150亿左右?”

    “差不多吧,上下就算有些差距,应该也不大。不过一些品牌价值,因为暂时没明确的估算,这点我就没算在其中了。”

    李东点头道:“这个先不算,那咱们现在的债务呢?”

    “时代那边还差7亿的收购款和4亿的银行贷款,总计11亿。

    远方超市这边,还欠贷款8亿。

    东宇地产这边最多,之前您周转了一笔20亿的地皮款,以及龙华那边9.5亿的小区收购款,再加上现在收购绿地,我们还得承担他们的8亿贷款和2亿工程款,统计下来,总共差不多达到了40亿。

    几项加在一起,我们的负债一共达到了60亿之巨。”

    “60亿!”

    不少人都面露惊色,倒不是【乐乐重生之财源滚滚】欠款太多,而是【乐乐重生之财源滚滚】远方今年增值太快了!

    市值150亿的远方,负债60亿,也就是【乐乐重生之财源滚滚】说,净资产达到了90亿,比起去年的五六亿,一年翻了十几倍,这也太夸张了。

    大家惊讶归惊讶,不过也不是【乐乐重生之财源滚滚】太诧异。

    虽然今年超市方面盈利才十几个亿,可附加价值却是【乐乐重生之财源滚滚】大了不少。

    收购了时代、客隆这些超市之后,远方超市总价值达到了70亿,而远方今年在超市上面的投资实际上并不算太大,最多也就在40亿左右。

    光是【乐乐重生之财源滚滚】超市,一年下来就多了30亿的附加值。

    另外商城和物流公司,起码也涨幅了10个亿,再加上沈茜的10个亿,这几项就有50亿了。

    而今年的盈利大头则是【乐乐重生之财源滚滚】在地产上面,包括李东之前在新城拿地,以及后期开发两个小区,还有并购了绿地,都赚了不少。

    这些加在一起,今年的远方净资产达到90亿好像也没那么奇怪了。

    “90亿……”

    李东嘀咕一声,除去沈茜那10个亿,也就是【乐乐重生之财源滚滚】说,远方现在实际净资产也就在80亿左右。

    这好像也不算太高吧?

    比起那些动辄千亿的大型集团企业,远方和他们差距还有很大,任重道远啊。

    不过要真算起来,李东的个人资产差不多能突破百亿了。

    毕竟他在股市还有十几个亿的资金,以及抵押给沈茜母亲的百度股票,作价20亿不算虚。

    孙涛虽然在超市占据了部分股份,不过经过李东增资之后,孙涛未来几年都拿不到分红的,而且股份也不多,几乎就可以忽略不计了。

    百亿富翁,这下子李东总算是【乐乐重生之财源滚滚】名副其实了。

    走了一会神,李东又问道:“这次收购了绿地之后,远方的流动资金差不多被我耗空了。刘总监,你再给我算算,未来三个月之内,我还得拿出多少钱才能填补这个窟窿?”

    对李东这个有钱就得花完的性格,刘红梅早有预料。

    他一说,刘红梅就道:“未来三个月之内,我们得支付东宇地产那边所有贷款和土地款,也就是【乐乐重生之财源滚滚】说东宇的40亿全部要还清。至于其他的,超市这边贷款还款倒是【乐乐重生之财源滚滚】不太多,超市盈利足以支撑。

    而且超市的盈利,还能满足三省的开拓计划,用以填补李总您之前在超市方面抽调的5亿资金。

    另外就是【乐乐重生之财源滚滚】商城,商城现在已经有部分盈利,如果不进行大规模扩张的话,自给自足还是【乐乐重生之财源滚滚】可以的。

    物流那边因为得满足商城的需求,所以得投资部分,不过未来三个月的话前期剩余的钱也够用了。”

    “这么说,缺口就是【乐乐重生之财源滚滚】东宇地产那40亿?”

    “嗯。”

    “我听着怎么怪别扭的。”李东有些无语道:“之前我还没反应过来,现在这么说,我要是【乐乐重生之财源滚滚】还清了这笔恰纠掷种厣圃垂龉觥慨,那岂不是【乐乐重生之财源滚滚】说东宇地产一分钱负债都没了?”

    “对。”

    “国内有咱们这样的地产公司吗?”

    旁边的吴胜男苦笑道:“李总,咱们公司有点不一样。绿地那边因为龙华捣乱,所以我们是【乐乐重生之财源滚滚】没办法。而东宇这边,则是【乐乐重生之财源滚滚】因为咱们房子还没建起来就要预售,加上咱们拿下的地皮不多,就这么几个小区在开售。

    您又要符合规矩,所以这些钱就必须得拿出来,不过这样一来,东宇地产也会成为国内最稳定的地产公司。”

    “一分钱不欠的地产公司,当然稳定!”

    李东吐槽了一句,接着便道:“40亿可不少,大家有没有什么想法?咱们怎么弄到这笔款子?”

    别人还没说话,吴胜男就道:“李总,您不是【乐乐重生之财源滚滚】说未来几个月之内,会有一笔30亿的资金进入公司吗?”

    之前其他人还没收到消息,等吴胜男一提起,不少人都低声议论起来。

    30亿可不是【乐乐重生之财源滚滚】小数目,公司即将会有30亿资金进入吗?

    李东翻了个白眼,这女人居然还当真了!

    他说的30亿,是【乐乐重生之财源滚滚】指他股市的那笔款子,不过那笔恰纠掷种厣圃垂龉觥慨什么时候能到30亿,这谁能说的清。

    就连李东自己也不敢保证,最迟的话恐怕要到九月份了。

    那时候就算来钱了,也解不了燃眉之急。

    他只是【乐乐重生之财源滚滚】为了震慑一下别人罢了,不过吴胜男既然提出来了,李东只好道:“这笔恰纠掷种厣圃垂龉觥慨应该会在六七月份到账,所以暂时大家还是【乐乐重生之财源滚滚】别指望了。”

    “六七月份?”

    众人有些失望,不过很快有人便问道:“李总,能问问,这是【乐乐重生之财源滚滚】有人要对远方进行融资吗?”

    “差不多吧,反正过段时间你们就知道了。先别管这些,待会我还会说的。不过说之前,你们继续想想我的问题,40亿的资金缺口怎么办?”

    “贷款吧。”

    一直没吭声的孙涛出声道:“咱们的负债其实不算太高,尤其是【乐乐重生之财源滚滚】还清这40亿之后,负债更是【乐乐重生之财源滚滚】不到20亿,而远方市值已经达到150亿,咱们完全可以再贷一笔款子。

    多了不敢说,10个亿左右我觉得还是【乐乐重生之财源滚滚】轻松的,对我们也没太大的压力。”

    孙涛说完,吴胜男也道:“除了贷款,咱们东宇还有不少房子。现在地产行业的洗牌差不多稳定了,接下来房市肯定会回暖。按照我们的估算,最多一两个月之内,房市稳定下来还是【乐乐重生之财源滚滚】可以的。

    到时候咱们可以继续进行预售,东宇地产这边剩下的房子要是【乐乐重生之财源滚滚】能全部出完,15亿左右还是【乐乐重生之财源滚滚】能筹到的。

    再加上绿地那边也有一个小区封盘,还有绿地持有部分咱们本来的房子,五六个亿价值还是【乐乐重生之财源滚滚】有的,东宇这边凑足20亿问题不大。”

    “三个月,你确定?”

    吴胜男先是【乐乐重生之财源滚滚】有些犹豫,不过很快便点头道:“如果咱们少赚一些,三个月希望还是【乐乐重生之财源滚滚】有的。”

    李东无语道:“你别说希望,我就怕听这种不确定的答案。要是【乐乐重生之财源滚滚】三个月后这笔恰纠掷种厣圃垂龉觥慨筹不到,我又把希望寄托在这上面了,你这不是【乐乐重生之财源滚滚】坑我吗?”

    “我保证!”吴胜男面色凝重道。

    “信你一回,那就是【乐乐重生之财源滚滚】说你们这边自己承担一半了,孙涛说贷款,那就试试,10个亿贷款再下来,那就是【乐乐重生之财源滚滚】30亿了。”

    李东算了一下,有些松气道:“那资金缺口就在10亿了,这个我自己再想办法吧。”

    比起40亿,10亿那就轻松多了。

    先不说沈茜这边正在预备发行企业债券,就算三个月之后没能发行,10亿他在股市套现还是【乐乐重生之财源滚滚】能拿出来的。

    不过也不能完全放松,吴胜男虽然保证了,可谁知道会不会出现突发状况。

    一旦吴胜男这边房子卖不出去,那缺口就大了,自己还是【乐乐重生之财源滚滚】得准备一下预备方案才行。

    讨论完钱的事,接下来众人又各自汇报了一下公司的现状。

    王悦、袁成道几人也汇报了一下目前的市场开拓情况,目前看来,江浙那边进展最快。

    目前王悦已经和政府达成了协议,并且已经拿下部分适合远方的店面,据王悦估计,四五月份,江浙那边应该就能见到部分远方超市的门店了。

    接下来便是【乐乐重生之财源滚滚】袁成道负责的鲁省,这边情况也不错,最迟开年之前也能将整个计划定下来了。

    等明年开春的时候,分店计划就可以启动,六月份鲁省应该也能看到远方门店了。

    唯一让李东有些失望的就是【乐乐重生之财源滚滚】赣省这边,客隆这边虽然派了三组人手过去,可进度还是【乐乐重生之财源滚滚】缓慢许多。

    负责此事的是【乐乐重生之财源滚滚】客隆超市新任总经理吴波,被李东点名,第一次进入高层会议的吴波显得有些紧张,战战兢兢道:“李总,主要是【乐乐重生之财源滚滚】赣省那边的市场环境不太好,尤其是【乐乐重生之财源滚滚】竞争对手对我们抵制。

    以赣省本土的洪客隆为首,洪客隆立足赣省多年,占据了赣省五成左右的市场。

    我们远方进军赣省,他们多方面进行破坏,所以进度才缓慢许多。”

    “洪客隆?”

    听到这个超市,李东眼睛眯了眯,他要是【乐乐重生之财源滚滚】没记错,几年后这家超市应该被华润给收购了。

    华润选择收购,一方面肯定是【乐乐重生之财源滚滚】对方有这个价值。

    不过另一方面也可以看出来,华润自身进入赣省市场肯定失败了,要不然不会到11年才选择收购洪客隆。

    看来这洪客隆倒是【乐乐重生之财源滚滚】有点实力,要不然也做不到能抵制其他零售企业进入赣省市场。

    李东见吴波小心翼翼的,也没过多责怪,只是【乐乐重生之财源滚滚】嘱咐道:“那慢点就慢点,进度放慢了没事,不过不能没有进展。鲁省和江浙也不是【乐乐重生之财源滚滚】没有竞争对手,为什么王总和袁总能做好?

    说到底,还是【乐乐重生之财源滚滚】用心不用心,赣省这边我给你们时间,不过迟迟没有进展,我可能会选择换帅。”

    吴波闻言脸色微变,接着便点头道:“李总放心,我回去会重新部署的。”

    “嗯,压力也别太大,好好干吧。”

    李东说完,又问其他人道:“你们还有什么问题吗?”

    众人都摇头,李东笑道:“既然你们都没问题了,那我接下来就说说未来一段时间,我要做的事吧。”

    “今天我只说年底之前我要做的安排,总共三件事。

    第一,年会。

    今年年会定在1月26号,相关部门做好准备工作,这是【乐乐重生之财源滚滚】第一次在咱们总部开年会,我希望能办的热闹一点。

    毕竟06年公司取得了不小的成绩,越热闹越好。

    第二,公司最近会筹备发行一批企业债券。

    这点交给沈总负责,我希望各部门极力配合,毕竟就算填补了资金缺口,接下来如果远方想发展,钱还是【乐乐重生之财源滚滚】少不了的。

    第三,公司要改制,改成股份制公司。

    而股份制公司,有一样东西那是【乐乐重生之财源滚滚】必不可少的,也就是【乐乐重生之财源滚滚】董事会。

    之前你们虽然董事长董事长的叫着,可实际上远方并没有董事会,所以接下来的时间,我主要精力会放在董事会筹备的事项上。

    谁能入董事会?

    董事会多少人?

    这些事我会统筹安排,另外,你们其中有部分人可能会进入董事会,我希望大家能协力合作,将远方发展的更好!”

    李东说完这些,起身道:“今天会议就到这了,散会。”

    他拿起茶杯就要走,其他人却是【乐乐重生之财源滚滚】纷纷动容。

    年会和企业债券也就算了,可董事会却是【乐乐重生之财源滚滚】和他们息息相关。

    李东说要成立董事会,还说他们当中有部分人会进入,谁会进入?

    进入董事会,不管以后李东是【乐乐重生之财源滚滚】继续独裁,还是【乐乐重生之财源滚滚】放下一批权利,那都是【乐乐重生之财源滚滚】身份和地位的象征,以及必不可少的利益。

    这下子,众人的心都不由咚咚跳动了起来。

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