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第552章 万达模式

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    12月11号,东宇两个小区依旧在进行预售。

    甚至东宇还撤销了之前的一些限制条件,除了全款支付这个必要条件,东宇方面给出的限制越加少了起来。

    可越是【乐乐重生之财源滚滚】这样,买房的人反而越少。

    一方面是【乐乐重生之财源滚滚】市面上的房价在跌,另一方面,大家的眼睛都是【乐乐重生之财源滚滚】雪亮的。

    你看看,远方的房子卖不出去了吧?

    为什么卖不出去?

    价格高了!

    在他们看来,远方现在手头上肯定积压了一大批房产,时间一长,这些房子要是【乐乐重生之财源滚滚】卖不出去,远方还不得再跌价!

    人的欲望都是【乐乐重生之财源滚滚】无止境的。

    在远方预售之前,很多人都把远方当成了救命稻草,当成了黑暗中的一缕阳光。

    可等众人看到,看,还有别人卖的比远方更低!

    这时候,之前的感激,之前的救命稻草,那都是【乐乐重生之财源滚滚】一句空话。

    至于远方的房子能不能卖出去,那关他们什么事?谁让远方价格高的。

    到了这时候,市面上也传来了不少风声,都是【乐乐重生之财源滚滚】贬低远方的,说的不外乎是【乐乐重生之财源滚滚】远方没有达到之前的承诺底线。

    虽然远方的契税全免是【乐乐重生之财源滚滚】给他们返利了,可大家不这么想啊,起码明面上远方的房产价格就是【乐乐重生之财源滚滚】比旁边的龙华房产价格高。

    至于龙华声明那小区不是【乐乐重生之财源滚滚】他们的,这点也没太多人在乎。

    ……

    远方大厦。

    吴胜男忧心忡忡道:“李总,这两天有人开始来退房了。”

    “多吗?”

    “不算多,可也不少,这两天退房的人都超过十户了,再这么下去……”

    “让他们退!另外合同方面都给我理清了,事情经过你也给我传出去,别到了后来房价涨了,这些人又来纠缠不休。”

    吴胜男来这可不是【乐乐重生之财源滚滚】为了说这些的,犹豫了一下,吴胜男才道:“李总,要不华清苑那边就别卖了,要不然东宇这两个小区恐怕真会有房子积压下来的。”

    “现在水晶花园和万泰华府还剩多少房子?”

    “从6号到现在,总共出售了1800多套房子。

    水晶花园本来是【乐乐重生之财源滚滚】5500套房产,后来姚总他们接手了3000套,还剩下2500套。这次因为龙华的华清苑不在滨河新区这边,所以这边卖出去的多一点,差不多有1200套,所以水晶花园我们大概还剩下1300套左右。

    万泰那边,除了前几天卖的不错,后来华清苑开盘,销量一下子就跌了下来。

    原本我们剩下1300套左右的房子,现在还差不多剩一半在那。”

    “那就是【乐乐重生之财源滚滚】说,总共差不多还有2000套?”

    “嗯,除了这边,华清苑总共有2500套房子,现在也剩下将近1500套左右。”

    “华清苑卖了1000套,这速度倒是【乐乐重生之财源滚滚】不慢。可华清苑那边,价格好像也不比咱们低吧,为什么比万泰卖的好?”

    加上契税的话,两边的房价其实是【乐乐重生之财源滚滚】差不多的。

    可万泰先开盘,最后却比华清苑少卖了400套,李东有些疑惑。

    吴胜男解释道:“两个方面原因吧,第一就是【乐乐重生之财源滚滚】房子是【乐乐重生之财源滚滚】龙华造的,大家现在对龙华要更信得过一些。

    另一点就有些朝三暮四的感觉了,咱们房价虽然差不多,可明面上对方的确比咱们低,很多人买房可是【乐乐重生之财源滚滚】不考虑契税的。

    在他们看来,税那是【乐乐重生之财源滚滚】额外的,咱们就算免了,他们也没觉得有什么大不了的。

    可要是【乐乐重生之财源滚滚】在价格上面降了,这些人就感觉捡了便宜,所以华清苑卖的要比万泰好。”

    李东无奈摇头道:“都不明白这些人怎么想的,算了,先别管这些,咱们现在回笼资金多少了?”

    “水晶花园这边总共收到房款差不多六个亿,万泰华府那边收到房款三个亿多点,总共款项在九亿五千万左右,因为我们代缴契税和其他税收,实际收入大概能有九亿左右。”

    “剩下的房子卖出去,能卖多少?”

    “按照目前的价格,十亿出点头吧。”吴胜男说着叫屈道:“光是【乐乐重生之财源滚滚】代缴的契税都超过五千万了,加上咱们价格在那,所以卖完了房子,也就堪堪能还完地皮款。

    您之前可是【乐乐重生之财源滚滚】答应过我们,给我们拨款几亿的,现在这怎么办啊?

    而且房子一时半会的还卖不完……”

    李东也微微皱了皱眉,想了想道:“我之前寻思着能卖二十多亿,现在看来,我倒是【乐乐重生之财源滚滚】多算了。这边能还完地皮款,那华清苑那边呢?”

    “华清苑那边因为户型比我们这边小点,房价也更低一些,虽然不用代缴契税,1000套房子也就卖了四个亿。卖完了的话,大概能卖到十个亿,不过龙华那边之前您定好了,那边给出的价格可是【乐乐重生之财源滚滚】九亿五千万。

    咱们再缴一些税,实际上赚的不多,也就两三千万左右。”

    李东笑眯眯道:“龙华的钱不急着给,这么算下来,这边的十个亿还是【乐乐重生之财源滚滚】可以借用一段时间嘛。这样吧,你从款子中凑十个亿给我,等房子全部卖完了,还完地皮款,剩下的钱就留给东宇了。”

    吴胜男一脸黑线,剩下的钱?

    哪来的剩下的钱!

    三座小区,就算房子卖光了,收入也不超过三十亿。

    李东抽走了十亿,还完地皮款项,能留下一两千万就算不错了,说不定还没有这么多。

    到时候要是【乐乐重生之财源滚滚】让东宇这边倒贴钱,那就玩笑开大了。

    吴胜男正准备开口抗议,李东就笑着打断道:“开个玩笑罢了,急什么。放心,地产这边我会支持的,你不用着急。集团现在扩张的步子太大,需要用钱的地方多,你再等等。

    等我忙完了手上的事,手中应该会有些余钱。

    那时候其他地方也不用花钱了,我第一个就给东宇拨款,这下总行了吧。”

    吴胜男满脸狐疑道:“真的?”

    “废话!我连大秦三个系列都推出来了,你难道还看不到我的决心?”

    见李东这么说,吴胜男倒是【乐乐重生之财源滚滚】放心了不少。

    也是【乐乐重生之财源滚滚】,李东要是【乐乐重生之财源滚滚】没心思发展房地产,何必还推出几个系列房产,要是【乐乐重生之财源滚滚】日后远方不发展房产,这名字取出去岂不是【乐乐重生之财源滚滚】让人笑话。

    定了定心,吴胜男有些放松地出了办公室。

    等她出门不久,李东手机响了,电话一通,胡小蕊就漫不经心道:“明天我大舅他们要来江北了。”

    “明天?”

    “嗯,明天来,不过这可是【乐乐重生之财源滚滚】绝密,你不许说出去的。”

    “知道知道,那你大舅他们来这待多久?”

    “不知道,反正挺快的吧,该准备的都准备好了,过来沟通一下,大概就会采取措施了。”

    “了解!”

    李东点了点头,盘算了一下,这么说,差不多也就这个星期左右了。

    胡小蕊的大舅发动,江北官场就该大地震了。

    不敢说余震会维持多久,可年底之前,江北官场应该会消停下来的。

    这时候商场上面出点事,大概没人会出手干预了。

    李东沉思的时候,胡小蕊又道:“李东,我们这边马上也要开机了,你过来吗?”

    “开机了?这么快?”

    “还快,都慢死了。都是【乐乐重生之财源滚滚】张猛磨蹭,回东北一趟拖了这么多天,不然早就能开机了。对了,李东,张猛还从东北那边带来几个明星呢,可逗了,你要不过来看看吧?”

    “明星?范韦?”

    胡小蕊愣了一下,接着就惊讶道:“李东,你是【乐乐重生之财源滚滚】不是【乐乐重生之财源滚滚】偷偷问张猛了?你怎么知道是【乐乐重生之财源滚滚】范韦来了?”

    李东笑了一声,也没解释,又问道:“你们什么时候开机?”

    “16号,到时候会在天湖酒店举办一个开机仪式,我邀请了很多人过来呢。你那边要不也邀请几个吧,给咱们壮壮声势,我听说拍电影可赚钱了,咱们要是【乐乐重生之财源滚滚】能卖个几亿票房,那就赚大了。”

    李东无语道:“丫头,可以醒醒了,大白天的,做什么梦呢。”

    总投资四百万的电影,票房几亿?

    别说是【乐乐重生之财源滚滚】06年,就是【乐乐重生之财源滚滚】16年,那也是【乐乐重生之财源滚滚】黑马中的战斗机了,这种好事能轮到李东?

    更别说,张猛这家伙还满身的文艺范,好好的喜剧不拍,非要拍黑色喜剧,票房能有个一千万,李东就谢天谢地了。

    一千万票房,运气好的话,堪堪也能收回成本了。

    被李东打断了幻想,胡小蕊不乐意道:“你怎么知道不会有几亿?说不定就有了呢!”

    “对对对,说不定就有了也不一定。只要院线全是【乐乐重生之财源滚滚】咱们的,就排这一部电影,排他个几个月,大家都没电影看,怎么着也能卖个几亿票房了。”

    李东原本只是【乐乐重生之财源滚滚】说笑的话,胡小蕊却是【乐乐重生之财源滚滚】当真了,马上惊喜道:“那咱们要不把院线全都收购了?”

    李东嘴角抽搐了一阵,没好气道:“你想什么呢,我钱多了花不掉?”

    嘴上说着,李东却是【乐乐重生之财源滚滚】不由摸了摸下巴。

    这丫头说的好像也不是【乐乐重生之财源滚滚】不可行啊!

    如今还只是【乐乐重生之财源滚滚】06年,国内电影院线不算太景气,而且国内年度票房也低的吓人,现在也才二十亿左右。

    去年刚成立的万达院线,现在不过才15家影院就能排的上国内前五的大院线了,也就是【乐乐重生之财源滚滚】说,整个院线体系,价值并不算太高。

    李东要真有这个心,花个几十亿,说不定还真能收购一批排名靠前的院线。

    不过想了想,李东又觉得自己疯了。

    他现在别说没这么多钱,就算有,这时候收购院线,不是【乐乐重生之财源滚滚】给自己找难受吗?

    要说过个几年赚钱了还差不多,现在院线盈利太低,根本不划算。

    他又不是【乐乐重生之财源滚滚】万达,万达发展院线,那是【乐乐重生之财源滚滚】以自己的地产行业当依托,院线为辅,这才让他们有勇气发展院线产业。

    李东呢?

    单独开院线,那别说赚钱,就等着亏本吧。

    而他要想走万达的路子,那得先把远方广场开遍全国各地才行,这两者相辅相成,他才有可能取得万达那样的成就。

    而且万达成名,靠的也不是【乐乐重生之财源滚滚】院线产业。

    国内除了万达,还有几家院线能名气达到老少皆知的?

    所以要是【乐乐重生之财源滚滚】单独发展院线,那还不如直接发展超市,当然,如果现在国内要是【乐乐重生之财源滚滚】有个几十家远方广场,那李东倒是【乐乐重生之财源滚滚】不介意提前收购几家院线玩玩。

    李东走神的时候,胡小蕊又开始不满了,埋怨道:“李东,我说话你听见了吗?”

    “你说什么了?收购院线?”

    “这都什么时候说的了,我刚刚问你16号你邀请哪些朋友?”

    李东失笑,这丫头果然想一出是【乐乐重生之财源滚滚】一出,看来刚刚说收购院线,也只是【乐乐重生之财源滚滚】这丫头随口说说罢了。

    见她不再提这个话茬,李东也绕过话题道:“我看看再说吧,16号是【乐乐重生之财源滚滚】吧,到时候我会邀请几个人去捧捧场的。不过你还是【乐乐重生之财源滚滚】对这部电影别抱太大希望,玩玩就行了,你场面闹的这么大,日后票房扑街了,可不好收场。”

    “我才不怕呢,大不了到时候我自己包场!”

    “得,你有钱,我懒得管你。我这边还有事,先挂了。”

    “李东……”

    李东也不等这丫头说完就直接挂断了电话,接着便摸着下巴沉思了起来。

    刚刚胡小蕊不说,他还没想起这遭。

    现在想想,难道他不比万达更适合走这种模式?

    远方超市,远方广场,远方院线,远方物流,除了电商之外,他旗下其他的产业,完全可以整合起来。

    万达的万千百货现在还没出现,万达之所以成立这个百货公司,不就是【乐乐重生之财源滚滚】觉得商业广场适合零售业发展吗?

    远方超市现在旗下的大型卖场,九成九是【乐乐重生之财源滚滚】租来的商场,每年光是【乐乐重生之财源滚滚】房租开销就不低。

    李东现在又准备进军地产行业,这时候将超市和广场结合,两边其实都有实惠。

    至于这个模式行不行,看万达就知道了,人家首富可不是【乐乐重生之财源滚滚】白当的,老王能想到开百货公司,不就是【乐乐重生之财源滚滚】看到了其中的商机吗?

    李东可没觉得自己重生一次就高人一等,他从没看不起过这些国内的大亨。

    人家能走到这一步,谁不是【乐乐重生之财源滚滚】真刀真枪拼出来的,既然万达能走这条路,自己也完全可以。

    现在还是【乐乐重生之财源滚滚】06年,时间还来得及。

    十年时间,商场风云变幻,也许十年之后,自己发展的比那些人更好也不一定。

    想到这,李东点点头,看来接下来自己又有事可做了。

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