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第1636章 塞翁失马焉知非福

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    国庆假期的最后一天,10月7号,李东带着全家去了京城。

    8号,李东女儿满月。

    这一次,李东决定,满月就在京城办,也算是【乐乐重生之财源滚滚】安慰一下老杜。

    ……

    李东全家到来,刚忙完手头上的事的杜安民,也特意抽了半天空出来。

    看到外孙女的时候,杜安民乐的合不拢嘴。

    他就一个女儿,到了三十岁都没嫁人,杜安民看在眼里急在心里。

    现在好了,一年之内,女儿结婚了,外孙女都出世了。

    所有的事情都迅速完成,这让杜安民喜不自禁。

    逗弄了一下襁褓中的孩子,杜安民笑着抬头看向李东道:“都已经成家立业,结婚生子了。

    该沉稳的时候,还是【乐乐重生之财源滚滚】要沉稳一些的。”

    他现在没什么可教李东的,不过最近华山论剑被炒的火热。

    杜安民知道李东的性格,有些担心这家伙到时候又大放厥词,让人忧心。

    李东闻言笑道:“爸,我有那么不靠谱吗?

    事到如今,一次聚会罢了,还真能让我那么在意?

    其实,主要还是【乐乐重生之财源滚滚】找个机会聚一聚。

    最近这段时间大家都忙,恰逢经济复苏,未来怎么走,又该朝哪个方向去走……

    这些东西,我们讨论讨论,议论议论,碰撞一些火花出来,也是【乐乐重生之财源滚滚】对彼此有利的事。

    至于外界说的,火药味十足,这都是【乐乐重生之财源滚滚】表面现象,您还能看不透?”

    杜安民轻笑道:“我倒是【乐乐重生之财源滚滚】看透了,可你们这群年轻人,能让我们放心吗?”

    这种峰会,造成的轰动越大,其实越好。

    参与的精英越多,对华夏未来经济走势,的确能起到不小的借鉴作用。

    哪怕政府这边,其实也希望这群人能提一些好的建议,给政府一些借鉴。

    毕竟都是【乐乐重生之财源滚滚】顶级商业人才,他们能成功,自然是【乐乐重生之财源滚滚】有其道理的。

    可怕就怕,这一代的企业家太过激进,太过偏激。

    这一点,比起那些老一辈企业家,李东这群人都不是【乐乐重生之财源滚滚】太让人放心。

    李东脸上带着笑容,摇头道:“爸,你这可是【乐乐重生之财源滚滚】小看我们。

    年轻不代表不靠谱,都说年轻人才是【乐乐重生之财源滚滚】祖国的未来,您这话可是【乐乐重生之财源滚滚】得罪了一代人……”

    “混小子……”

    杜安民笑骂一声,却是【乐乐重生之财源滚滚】不再多说。

    作为世界首富的李东,世界五百强企业的领袖,李东该懂的都懂,除非,是【乐乐重生之财源滚滚】装不懂。

    既然如此,那也没必要絮叨,惹人心烦。

    ……

    杜安民不再管这些,陪李东父母聊了会天,又和孩子亲热了一下,因为有事,杜安民再次出了门。

    而李东也没在杜家久留,他不来就算了,来了京城,事情也不少。

    至于父母和沈茜她们,自然不用李东去烦恼,沈航特意过来当向导,准备带着他们出去看一些景点。

    ……

    京城这边,自从百货业务撤离,远方华北分部就搬迁到了津门。

    而国梅总部也搬迁到了沪市,现在的京城,远方的业务很少。

    当然,少也只是【乐乐重生之财源滚滚】相对而言。

    作为国梅的崛起之地,京城的国梅电器门店还是【乐乐重生之财源滚滚】不少的。

    以及远方的第一座远方城,如今还在开工,京城这边依旧保留了不小的建制。

    李东从杜家出门,就去了CBD商务区。

    远方城,远方之前做了很大的宣传,在当时也闹出了不小的动静。

    不过随着远方城至今未能运营,远方这边也削弱了在地产上面的投资,现在,关心的人不多了。

    李东到的时候,工地还在开工。

    当初李东来京城拿地,和许圣哲联手拿下了这块地皮。

    最后两人平分,龙华也准备在这边打造一系列产业。

    虽然毗邻,李东也不担心什么。

    CBD本就是【乐乐重生之财源滚滚】商务中心区,远方和龙华的主要目的,都是【乐乐重生之财源滚滚】在这里扎根,打造属于自己的门面产业。

    商业地产方面冲突不大,CBD有这个需求。

    作为第一个动工的远方城,京城这边,李东的投资其实一直没断过。

    其他地方的远方城很多都处于最开始阶段,京城这边,进度却是【乐乐重生之财源滚滚】不慢。

    现在,地基已经弄好,各个大楼主体,有些已经完工,都能看出未来大致的布局了。

    现场的负责人,是【乐乐重生之财源滚滚】东宇地产在京城的总经理。

    说是【乐乐重生之财源滚滚】总经理,其实东宇地产,在京城这边,也就这一个项目,还不如说项目经理更合适。

    不过远方城投资巨大,又是【乐乐重生之财源滚滚】京城商业核心区,这里的项目经理,级别也比别的地方高。

    老板要来的事,京城这边也收到了消息。

    到了如今,李东也不会做什么鱼龙白服的事,他的行程安排确定下来之后,肯定会通知到视察的部门。

    李东一到,也不和面前年过四旬的中年客气,直接问道:“龙华那边和我们同时拿的地,许圣哲说他们要开始竣工了,甚至已经开始招租预售。

    咱们这边,到底什么时候能竣工?

    当初,定好了两年内正式投入运营。

    京城这边,可是【乐乐重生之财源滚滚】我08年之初就拿下的,再过几个月就两年了。

    就现在这情况,能投入运营吗?”

    站在李东身侧的中年,脸色有些发白,急忙道:“李总,龙华那边工期比我们要紧一些,所以速度也要稍微快一点。

    而且对方比我们开工的时间要早……”

    李东摆摆手道:“我不是【乐乐重生之财源滚滚】追责,我就是【乐乐重生之财源滚滚】想问恰纠掷种厣圃垂龉觥垮楚,你们的工期预算,到底什么时候能结束?

    明年,远方的第一座远方城,到底能不能正式投入运营?”

    “能!”

    中年负责人连忙道:“肯定能,不过李总,年初肯定不行。

    如果说对外出售,那没问题,哪怕现在都可以。

    我们的基建都做好了,想预售难度不大。

    可我们主要还是【乐乐重生之财源滚滚】自营,您说要投入运营,也就是【乐乐重生之财源滚滚】正式开业,最少,也要等到明年8月份以后了。

    毕竟主体竣工,外装内装,都需要不少时间……”

    “明年8月份……”

    李东沉吟片刻道:“这么说,差不多还要一年时间了?”

    “想投入运营,需要这么长时间……”

    李东闻言想了想道:“前前后后,将近三年的时间。

    咱们的速度,还是【乐乐重生之财源滚滚】太慢了。

    石景山那边,万达广场都开业了,对方也没比我们早动工多久。

    如今,万达广场的工期,一般都在18个月内,不,不是【乐乐重生之财源滚滚】工期,而是【乐乐重生之财源滚滚】从拿地到开业,对方一般都能在一年半内开业,我们这边为什么会出现这么大的差距?

    要是【乐乐重生之财源滚滚】其他地方,我可以理解,资金不太充足。

    京城这边,一直没短了项目资金,是【乐乐重生之财源滚滚】不是【乐乐重生之财源滚滚】有些慢的过分了?”

    尽管李东说的很平和,经理还是【乐乐重生之财源滚滚】满头大汗,连忙解释道:“李总,这一点其实还是【乐乐重生之财源滚滚】有原因的。

    首先就说项目招标这一块,我们这边前期毫无准备,等拿下了地,又过了一段时间才开始招标,等完成了招标工作,几个月就过去了。

    而万达那边专业做这些,他们有详细的方案和安排流程。

    实际上,很多时候,他们地还没拿下,就进入了招标阶段,摘牌后几天就完成了招标工作。

    还有报建方面……”

    经理小声道:“万达报建,很多时候都是【乐乐重生之财源滚滚】超常规的,地还没拿,项目图纸就交上去审核了,各项审核工作都开辟了绿色通道。

    我们这边,也是【乐乐重生之财源滚滚】事后才报建,光是【乐乐重生之财源滚滚】审核报批,又耗费了不少时间。

    还有设计方案,我们是【乐乐重生之财源滚滚】从零开始,城市综合体我们没做过,设计这方面也耗费了很长时间,最后才确定了最终的设计模型。

    而万达,则是【乐乐重生之财源滚滚】照葫芦画瓢,各地的万达建制差别不大,因地制宜做一些更改,也更方便……”

    后面的话,经理都不说了。

    毕竟一个是【乐乐重生之财源滚滚】刚涉足,一个是【乐乐重生之财源滚滚】已经有过不少成功案例的企业。

    万达经验,流程,考核,都比远方这边快。

    对方最快能在18个月投入使用,平均20个月左右,远方这边到明年8月份,耗费了28个月左右。

    多了大半年时间,不是【乐乐重生之财源滚滚】别的原因,就在于这些方面耗费的时间太多。

    李东听到这,想了想道:“也就是【乐乐重生之财源滚滚】说,如果再开建一座远方城,我们有了经验,速度能快很多?”

    “对!”经理急忙道:“这一次,从拿地到投入运营,差不多耗费了两年半时间。

    如果现在再让我们团队去做,这个时间会缩短很多,我不敢说18个月,20个月左右,加快工期,一定可以!”

    李东微微点头,接着见经理满脸期待,不由好笑道:“怎么,你以为我现在又要拿地新建远方城?”

    “咳咳……”

    经理有些不好意思,尴尬的笑了笑。

    李东却是【乐乐重生之财源滚滚】轻叹道:“这些年,其实也就远方城计划成了真吹牛。

    当初,那口号喊的可是【乐乐重生之财源滚滚】震天响。

    全国地级市,最少一市一家!

    300多座远方城,万亿的城市综合体计划。

    可结果到现在,一座没投入运营不说,正在动工的其实也就十家。

    300多座,现在是【乐乐重生之财源滚滚】不敢想了,也不想去做了。

    毕竟,我们和一些商场签订了协议,直接入驻,虽然多支出了不少租金,可节省了大量的时间。

    真要自己去盖,这得何年何月才行,何况成本也太高。

    就算以地养地,以楼养楼,前期投入也不会少。

    远方这边不是【乐乐重生之财源滚滚】就地产项目,如果只有地产项目,那集团肯定全力去做。

    可现在,还有很多项目需要用钱,暂时是【乐乐重生之财源滚滚】没办法拿出更多的资金投入在这上面了。

    不过十座还是【乐乐重生之财源滚滚】太少了,一线城市都没囊括完。

    过段时间,再看看吧。

    等公司宽裕了,可能会圈定一些城市投建新的远方城,京城这边的团队,算是【乐乐重生之财源滚滚】对项目最熟悉的团队。

    如果真的再扩建,那你们的团队,肯定会发挥更重要的作用。

    当前,我说的前提是【乐乐重生之财源滚滚】公司有钱了,没钱的话,暂时放放。”

    李东能和自己解释这么多,经理已经受宠若惊,闻言连忙道:“这是【乐乐重生之财源滚滚】当然,一切以集团大局为主。

    不过只要集团需要,我们随时待命!”

    李东笑了笑,又戴上安全帽去工地看了一圈。

    京城的远方城地方不小,当初总共10万平米的占地面积,50万平方米的建筑面积。

    李东和许圣哲平分,现在的远方城也有25万平米以上的建筑面积。

    实际上,25万平米是【乐乐重生之财源滚滚】最少的,房地产企业开发楼盘,稍微超一点属于正常事。

    远方这边尽管没太超,实际建筑面积其实还是【乐乐重生之财源滚滚】要比规划的要大一点。

    当初李东拿下这块地,和许圣哲一起花了60亿才拿下的。

    加上各种其他税收之类的,两家花费都在31亿出头。

    这个价格,在当时是【乐乐重生之财源滚滚】超过预算的,算很高的那种。

    加上建筑成本,配套设施,管理费用……

    到远方城正式竣工,投入不会低于50亿,也就是【乐乐重生之财源滚滚】说,光是【乐乐重生之财源滚滚】成本价,远方这边就达到了2万/平。

    这在08年的时候,尤其是【乐乐重生之财源滚滚】金融危机的时候,那代表不赚一分钱。

    不赚钱,其实就是【乐乐重生之财源滚滚】亏钱,毕竟你投入这么多钱进去,实际上这些钱也是【乐乐重生之财源滚滚】能产生增幅的。

    当时,不少地产企业还在庆幸,那时候没和李东一起发疯,继续抢下去。

    可现在到了09年10月份,随着经济复苏,国家的经济刺激政策得以施行。

    到如今,京城的房价已经开始复苏,而且还在急速增长。

    这一点,和谁主政无关,大趋势在那,挡也挡不住。

    如今,CBD这边,尤其是【乐乐重生之财源滚滚】CBD的核心区,也就是【乐乐重生之财源滚滚】李东他们拿下的这片地段。

    写字楼均价突破了3万/平,住宅楼和写字楼价格差不多,而商业广场价格则是【乐乐重生之财源滚滚】要高不少,均摊恐怕都要超过3.5万/平。

    城市综合体,商业广场和写字楼、公寓占比一般比例是【乐乐重生之财源滚滚】固定差不多的。

    远方这边,商业广场大概10万平,写字楼和公寓15万平,至于公摊,卖的话也算客户的,倒是【乐乐重生之财源滚滚】和企业关系不大。

    换言之,远方现在要是【乐乐重生之财源滚滚】决定不自留,而是【乐乐重生之财源滚滚】出售,光这座远方城,就能带来80亿的回报。

    三年不到,回报率达到了60%,哪怕在地产企业当中也算高的了。

    还是【乐乐重生之财源滚滚】这么大规模的投资,业内现在不少人都有些后悔当初没继续争下去。

    这种商务核心区域的地皮就这么多,错过了,可就很难再有下次机会了。

    何况现在地价复苏,也涨的厉害。

    当初李东拿下的十块地,基本上涨幅都达到了30%以上。

    虽然李东这几年在地产上面没有太大的动作,可通过圈地,也赚了上百亿,这一点,也是【乐乐重生之财源滚滚】之前没人敢想的事。

    视察工地的时候,经理就说了一些地价的事,另外询问李东,远方城到底是【乐乐重生之财源滚滚】完全自留,还是【乐乐重生之财源滚滚】租售混搭。

    一般情况下,这种大项目,哪怕是【乐乐重生之财源滚滚】商业地产,企业也会选择出售一部分,30%左右的比例,用于回笼资金。

    可远方这边一直没这个说法,经理最后更是【乐乐重生之财源滚滚】建议道:“李总,出售30%左右的比例,回笼的资金就足够我们投资下一座远方城了。

    现在的企业,几乎都是【乐乐重生之财源滚滚】这么在做。

    一部分资金通过上一个项目回流,一部分选择贷款,实际上,您要是【乐乐重生之财源滚滚】真想扩充远方城的数量,集团这边不需要耗费太多的资金就可以了。

    咱们现在开建的十座远方城,如果都按照这个比例出售,那就可以再养活十座以上的远方城。

    毕竟现在的项目,都是【乐乐重生之财源滚滚】大城市,接下来各地的投资会少一些。

    而贷款方面,也不用集团操心,每年的租金绰绰有余了。

    这样到最后,我们花了十座远方城的钱,十年后,我们就能拥有一百座城市综合体!”

    李东瞥了他一眼,半晌才摇头道:“这是【乐乐重生之财源滚滚】行规,我知道。

    不过别人能做,远方不能做。

    起码,我在任的时候,不希望通过这种方式去做,骂名,还是【乐乐重生之财源滚滚】让别人去背吧。

    我呢,留个好名声安心退休养老。”

    经理愣了一下,这话说的真够直接的!

    李东也不管他怎么想,看了一圈下来,嘱咐了几句注意安全,便带人离去了。

    ……

    京城这边,李东主要也就看看远方城。

    至于国梅,虽然现在苏林在京城发展的很快,可双方目前主要都在为农村布局,大城市反而争端不多。

    李东简单了解了一下,也没深入下去调研。

    毕竟这次来京城,他主要不是【乐乐重生之财源滚滚】为了这些事。

    8号,李东女儿满月。

    这天,没有邀请外人,就李东全家和老杜一家一起弄了顿酒席庆祝。

    尽管没邀请宾客,可还是【乐乐重生之财源滚滚】有人不请自来。

    能不请自来的,还是【乐乐重生之财源滚滚】在老杜家,显然不会是【乐乐重生之财源滚滚】一般人。

    几位老爷子,仿佛只是【乐乐重生之财源滚滚】溜达串门,恰好溜达到了杜家,也仿佛是【乐乐重生之财源滚滚】才知道李东到这,才知道李东女儿满月。

    等知道李东女儿满月的时候,几位老爷子还有些不好意思,最后各自从身上掏了点小礼物出来,送给了李乐。

    也没留下吃饭,几位老爷子寒暄了几句,就各自离开了。

    等他们走了,李东不由笑道:“几位老爷子还真够客气的。”

    杜安民瞥了他一眼,李东不以为意道:“爸,我知道,没事的,他们不说,我也不掺和这些。

    就当邻居上门道喜了。

    何况,咱翁婿现在都是【乐乐重生之财源滚滚】名声臭大街,他们也就是【乐乐重生之财源滚滚】表示一下,谁还真敢拉拢咱爷俩?”

    杜安民失笑,这话倒是【乐乐重生之财源滚滚】真的。

    他和李东名声是【乐乐重生之财源滚滚】臭,起码在这个圈子里是【乐乐重生之财源滚滚】臭的。

    李东说的也是【乐乐重生之财源滚滚】实在话,卖个好,表达一下重视之意,更多的还是【乐乐重生之财源滚滚】让他们别制造乱子,其他的意思大概还真没有。

    想到这,杜安民不由摇头,最后更是【乐乐重生之财源滚滚】笑道:“这样也好,清静。”

    李东和老杜对视一眼,都忍不住笑了起来。

    塞翁失马焉知非福,虽然被排斥在这个圈子外,可排斥有排斥的好,起码不会被迫涉及这些。

    情况反而相反,为了卖好这两位,不让他们再胡闹,大家也不会跟他们过不去。

    这一点,其实也是【乐乐重生之财源滚滚】李东一直想要的结果。

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