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第1486章 炮哥效率(万更求订阅)

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    许圣哲找李东的目的,其实和陈明永有些相似。

    结束了OPPO的话题,许圣哲便道:“我考虑了一下,你这边既然不愿意把远方城托管给我们,那我们就自己做。

    这两年,商业地产发展很快。

    所以我想转型,龙华接下来不主要开发住宅地产,而是【乐乐重生之财源滚滚】商业地产和旅游地产项目。

    龙华和远方不同,你们做商业地产,主要是【乐乐重生之财源滚滚】为了自己服务。

    我这边,主要目的是【乐乐重生之财源滚滚】为了加快龙华的发展速度……

    龙华不见得非要投资城市综合体,一些商业大厦,包括购物中心,我看目前的局势都很不错。

    所以接下来几年,我想在这方面加大投资……”

    许圣哲说了一阵,李东缓缓道:“你准备全力进入商业地产领域,这个全力,到底有多大力度?”

    “两年内,投资恰纠掷种厣圃垂龉觥咖亿。”

    李东微微挑眉,半晌才道:“钱呢?”

    “银行,信贷,信托,基金,民间借贷……这些都可以,我们自己只要能拿出20%的资金,绝对就可以完成。

    新城那边,目前开始资金回流了……”

    李东打断道:“也就是【乐乐重生之财源滚滚】说,你准备投资恰纠掷种厣圃垂龉觥咖亿,自己拿出的资金实际上应该不到200亿,其他800亿都准备通过别的渠道完成?

    要知道,目前的龙华负债率不低了。

    号称600亿资产规模的龙华,负债超过400亿。

    再增加800亿的负债,我算你两年内完成百亿的利润,高估你了吧?

    两年后,龙华总资产1500亿好了,负债超过1200亿以上,地产市场稍微有些风吹草动,金融机构稍微有些变动,龙华完蛋的可能性很大。

    你确定,你要这么干?”

    其实这几年,投资商业地产还是【乐乐重生之财源滚滚】很划算的。

    不过许圣哲这家伙倒是【乐乐重生之财源滚滚】敢想,龙华总共才多大规模?

    两年内要完成千亿以上的项目投资,承担的风险也很大。

    不是【乐乐重生之财源滚滚】说地价涨了,房价涨了,投资就一定能赚钱的。

    真要如此,那就没有地产公司倒闭了。

    关键在于,商业地产回款速度不快,而且超负荷投资,光是【乐乐重生之财源滚滚】利息,就能压的龙华喘不过气。

    上千亿的资金,不可能全部从银行贷款。

    加上其他渠道的资金筹集,每年利息恐怕都有数十上百亿。

    两年后,龙华这边一旦遇到了危机,整个集团就是【乐乐重生之财源滚滚】破产清算的下场。

    资不抵债,那是【乐乐重生之财源滚滚】正常的。

    别看现在龙华说自己净资产高达200亿,到底有没有,李东心里有数。

    这200亿,付个利息,大概也就这样了。

    而且现在不少地产企业,都开始进军商业地产,做商业地产,地段影响很大,招商力度,推广,宣传,这些其实都占比很重。

    许圣哲忽然要大规模进入,超负荷进入,李东还是【乐乐重生之财源滚滚】觉得有些冒险的。

    前世是【乐乐重生之财源滚滚】前世,现在是【乐乐重生之财源滚滚】现在,谁知道一两年后,到底是【乐乐重生之财源滚滚】什么样的局面?

    地产项目又不是【乐乐重生之财源滚滚】一朝一夕的事,李东干,那是【乐乐重生之财源滚滚】因为远方有需要。

    前世,随着电商冲击,一些大型购物中心倒闭,地产公司跟着破产的也不在少数。

    李东有自己的规划,和许圣哲单纯做地产不同。

    许圣哲笑了笑道:“这不是【乐乐重生之财源滚滚】问问你的意见吗?

    其实千亿规模的投资不算太多,你也知道的才对。

    我主要就是【乐乐重生之财源滚滚】想听听你的观点,你觉得,未来几年,商业地产的前景如何?

    不用说太长远,两三年内就够了,大不了,到时候租售比调高一点,没你想象的那么严重。”

    李东淡笑道:“我能有什么意见?

    再说了,我说了不算,这个得看大环境,还判断两三年后的市场行情,你觉得我做得到吗?

    我连自己的前途都看不明白,别说帮别人看了,你真当我能未卜先知了?

    反正我在龙华也就20%的股份,几十亿而已,我懒得管这些,你自己看着办,败光了也无所谓,别牵连到我就行。

    当然,从目前的局势来看,还是【乐乐重生之财源滚滚】有前景的。

    关键还得看你们自己怎么运营,怎么操作吧。

    商业地产,又不是【乐乐重生之财源滚滚】盖了房子就行,这方面也不用我说什么,总而言之,悠着点。

    别哪天倒下了,跑路的机会都没。”

    “你这乌鸦嘴……”

    许圣哲笑骂一声,也没再问。

    实际上,李东的意思他也听明白了。

    前景,应该还是【乐乐重生之财源滚滚】有的。

    关键在于,意外因素很多,尤其是【乐乐重生之财源滚滚】龙华这次想以小博大,以几百亿的规模,撬动千亿以上的产业,风险肯定有。

    不过地产企业,大多数都是【乐乐重生之财源滚滚】这么干的,包括一些巨头也一样。

    李东提醒几句,没有强烈劝阻,便是【乐乐重生之财源滚滚】因为如此。

    至于龙华能不能拿到这么多资金,这个问题其实不大,就看龙华自己怎么操作了。

    说了几句,许圣哲又半开玩笑道:“等我们的购物中心和城市综合体上线了,到时候对你们也有很大的好处。

    咱们完全可以继续合作嘛,我可是【乐乐重生之财源滚滚】一心想着你。

    投资商业地产,甚至就是【乐乐重生之财源滚滚】考虑到你,给你当辅助才做的……”

    “少跟我肉麻。”

    李东嗤笑道:“有些事,你还是【乐乐重生之财源滚滚】少试探。

    也不怕跟你说,你以为我还会继续在华夏扩大多少购物中心的规模?

    我计划的50座远方城,差不多就已经饱和了。

    零售市场这一块,尤其是【乐乐重生之财源滚滚】线下,别看这两年红火,接下来不好说。

    之后,我完善一些三四线,甚至五六线城市包括乡镇地区的布局,这倒是【乐乐重生之财源滚滚】真的。

    便利店,社区店,这些应该是【乐乐重生之财源滚滚】未来几年的主流。

    投资小不说,也能完善我的零售产业布局,甚至还能替代一些快递网点,充当物流配送点。

    大型购物中心,我投资那么多干嘛?

    一二线城市布局一些,这倒是【乐乐重生之财源滚滚】可以,三四线城市,花钱找不自在呢。”

    许圣哲微微挑眉,点了点头没有说什么。

    李东有些话,其实就是【乐乐重生之财源滚滚】说给他听的。

    一二线城市的布局,他可以和龙华合作一把,毕竟大城市地方都大,一座远方城,不可能覆盖整个城市。

    像沪市、京城这些城市,别说一座大型购物中心,就是【乐乐重生之财源滚滚】十座,也做不到覆盖,市场还是【乐乐重生之财源滚滚】有的。

    可三四线的,那就不好说了。

    ……

    两人交流了一阵,对许圣哲的想法,李东没有说太多。

    这家伙,他说是【乐乐重生之财源滚滚】咨询李东,实际上应该是【乐乐重生之财源滚滚】铁了心了才对。

    李东就算不同意,用处也不大。

    虽然李东掌握了龙华20%的股份,可当初大家也说好了,你经营你的,我经营我的,两者不参与对方企业的经营和管理。

    谈到最后,许圣哲又道:“你觉得,龙华现在上市如何?”

    “A股还是【乐乐重生之财源滚滚】香江?”

    “香江!”

    李东无语道:“这时候去香江上市,找死呢。

    国内还好,经济开始复苏了,地产业也在复苏。

    香江那边可没有。

    何况,说句不好听的,香江人知道龙华是【乐乐重生之财源滚滚】哪颗葱吗?

    这时候你去上市,绝对死。

    碧桂园当初炒的多热,那时候人家可是【乐乐重生之财源滚滚】千亿级富豪,华夏这么多年,第一次资产破千亿的富豪。

    结果你再看现在?

    我都不知道你图什么,你以为你能融资多少钱,还是【乐乐重生之财源滚滚】扩大多少知名度?

    你是【乐乐重生之财源滚滚】想借助上市的机会,完善你的全国布局计划?”

    许圣哲点头道:“是【乐乐重生之财源滚滚】有这想法,还有,你还别说,不仅仅是【乐乐重生之财源滚滚】我,龙湖那边也开始准备赴香江上市了。

    07年他们就准备上市,我听说是【乐乐重生之财源滚滚】你劝吴姐不要上市的,是【乐乐重生之财源滚滚】吧?

    现在龙湖准备第二次上市,龙湖的情况我知道,比龙华条件还差一点,总资产大概也就我们的60%,销售业绩比例差不多。

    另外还有恒大,目前我们的规模和恒大其实差不多,对方也开始筹备上市的事。

    业内外,一些机构还是【乐乐重生之财源滚滚】比较看好的。

    虽然现在全球经济还没得到复苏,可国内的地产集团,大家都能看出来,前景不错……”

    许圣哲说着说着,略微有些激动道:“根据一些机构的判断和预期,龙湖上市,市值起码在300亿港币以上。

    而恒大,很有可能超越碧桂园,成为内地地产股第一!

    龙华如果这时候上市,我咨询过一些投行和券商,普遍还是【乐乐重生之财源滚滚】比较看好的,不说超过恒大,相差应该不大。

    真要达到预期,龙华市值达到600亿港币以上难度也不大。

    到时候……”

    李东淡淡道:“到时候如何?你个人身家达到400亿港币以上,350亿人民币以上?

    你难道还准备一次性套现走人?

    那也得看有没有人接盘才行,反正我是【乐乐重生之财源滚滚】很难理解你们这些人的想法,非要上市,能融资多少钱?

    说句不客气的,融资五六十亿算是【乐乐重生之财源滚滚】好事。

    当然,对我而言,五六十亿不算什么,对你们来说,融资这么多钱,的确不少了,而且还能打一打知名度,也算不错。

    反正随便你吧,真要上市,我反正无所谓。

    说不定到时候,我也能跟着赚一笔。”

    说着李东又道:“最近感觉你急匆匆的,咋回事,去医院检查了?”

    许圣哲脸色有些发黑,这混蛋,潜在意思问他有没有绝症呢。

    吐了口气,许圣哲没好气道:“还不是【乐乐重生之财源滚滚】被你逼的!

    现在跟你熟悉的,都被你刺激疯了,谁不跟打仗似的,赶着趟地往前冲。

    你自己看看,互联网领域,零售行业,包括快递这一块,谁不是【乐乐重生之财源滚滚】在抓紧时间布局?

    就连胡小蕊,现在见了我,都开始谈怎么扩大东星规模,怎么创造奇迹,怎么成为华夏第一娱乐公司……

    你这家伙,以后少刺激人。

    你真以为我们是【乐乐重生之财源滚滚】圣人?被你天天嘲讽刺激,现在都心态失衡了,不赶趟能行吗?”

    李东闻言有些委屈,无奈道:“这也能怪到我头上?

    我又没让你们赶趟,我快是【乐乐重生之财源滚滚】我的事,跟你们有什么关系。

    得了,也不刺激你了,你随意就好,我是【乐乐重生之财源滚滚】懒得管你这边了。

    最近我事情也比较多,以后龙华的事也不用咨询我的意见,你看着办,实在被你折腾黄了,那我自认倒霉,这总成了吧。”

    丢下这话,李东也不和这个眼红的家伙继续交流了,很快就出了会所。

    他一走,许圣哲不由摇头,这混蛋,还以为自己开玩笑?

    现在华夏商界,的确是【乐乐重生之财源滚滚】因为李东的缘故,不少人被刺激到了。

    自己还算好的,有些人恐怕因为李东,夜不能寐来着。

    ……

    许圣哲说有人夜不能寐,这不是【乐乐重生之财源滚滚】假的。

    深市。

    今天是【乐乐重生之财源滚滚】20号,按照李东当初和他们达成的约定,21号,进入4月下旬,几家就要开始宣传虚拟货币基金的事。

    马华腾脸色有些凝重,其他人以为他是【乐乐重生之财源滚滚】为了基金的问题担忧。

    可实际上,马华腾根本不是【乐乐重生之财源滚滚】为了基金的事。

    基金宣传,其实不是【乐乐重生之财源滚滚】滕迅在操作,何况就算虚拟货币基金发行失败又如何?

    基金能吸纳多少钱先不说,滕迅也不可能拿来就用,最后真正能让他们使用的钱应该不会太多,还不一定能直接运用。

    当初之所以和李东他们达成协议,一起上线这个,关键其实不是【乐乐重生之财源滚滚】为了基金,而是【乐乐重生之财源滚滚】为了财付通。

    财付通,互联网支付工具,这才是【乐乐重生之财源滚滚】马华腾决定跟着一起上线的原因。

    要是【乐乐重生之财源滚滚】远方和阿里都上线了,滕迅没上线,以后一旦虚拟货币基金真的做大了规模,那他们的互联网支付工具,流动的资金就多了。

    财付通不上线,那市场份额肯定会萎缩。

    基于此,马华腾才义无反顾,跟着一起推动。

    这时候,基金的事其实马华腾根本没去管了,反正有远方和阿里呢,这俩家伙野心比他更大,肯定会不遗余力地推动的。

    他考虑的不在这个,沉默了一会,马华腾忽然道:“>正在讨论事情的其他人听到这话,马上有人回道:“160万左右了。”

    “160万,20天,没有经过大规模的宣传,口口相传之下,居然达到了这个规模……

    他们的版本,几乎三天一更新,这就是【乐乐重生之财源滚滚】随手之作?”

    马华腾哼了一声,谁家的随手之作能三天更新一版本?

    要说不是【乐乐重生之财源滚滚】早有准备,打死他也不相信!

    看来,李东还真把微信当成移动端的杀手锏了。

    可尽管160万的用户已经不少了,可以马华腾的眼光来看,微信要是【乐乐重生之财源滚滚】不做大的变动,就目前这样子,千万级的用户应该就是【乐乐重生之财源滚滚】极限了。

    难道李东觉得,一款千万级用户的IM软件就能超越滕迅?

    李东没那么傻!

    可微信还能怎么创新,怎么深入开发下去?

    马华腾暂时没想透彻,滕迅的技术人员和产品经理,目前也没太多的想法,毕竟从开始到现在,也就20天时间而已。

    揉了揉太阳穴,马华腾忽然沉声道:“让无线部,移动QQ部,产品研发部……几个部门,各自做一份改进方案出来!

    微聊还需要继续改进,不要再用以前的PC时代眼光看待微聊。

    现在是【乐乐重生之财源滚滚】移动互联网时代!

    移动互联网用户,已经超过了3000万以上,甚至还在爆发式的增长,这个群体规模会越来越大!

    移动端的便捷性,迟早会取代个人PC!

    现在,一切都是【乐乐重生之财源滚滚】从零开始,IT行业甚至传统行业,都有可能在这样的新浪潮之下重新洗牌!

    滕迅是【乐乐重生之财源滚滚】PC时代的IT霸主,不代表我们可以一直吃老本,在移动时代,一切皆有可能,希望诸位都能重视!”

    以前,李东和他说这话的时候,马华腾略微带有一些怀疑。

    移动端取代个人PC?

    就在半年前,完全没看到任何这方面的趋势,甚至三个月前,都没有这样的趋势。

    可很快,一切都变了。

    这个用户群体,在三个多月时间内,扩大到了3000万以上,还在爆发式的增长。

    年底,甚至可能会破亿。

    而按照这样的趋势,移动互联网不敢说完全取代PC,可市场规模会越来越大,越来越接近PC,甚至超过,也是【乐乐重生之财源滚滚】有很大可能的,时间也许都用不到三年。

    这时候,马华腾要是【乐乐重生之财源滚滚】还怀疑李东的话,那他就是【乐乐重生之财源滚滚】真傻了。

    他只是【乐乐重生之财源滚滚】没料到,会爆发的如此之快罢了。

    不仅仅是【乐乐重生之财源滚滚】马华腾,实际上很多大咖不是【乐乐重生之财源滚滚】眼光不好,而是【乐乐重生之财源滚滚】这次移动互联网爆发的速度的确太快了。

    从08年12月31号,工信部颁发3G牌照,到现在,总共四个月不到的时间。

    四个月不到,从零开始,用户群体超过3000万,甚至往4000万跃进,这恐怕也超乎所有人的预料才对。

    大家都没有做好这个准备,四个月不到的时间,大家还在适应阶段。

    甚至包括几大电信运营商,其实也在适应阶段。

    一般情况下,适应个半年,这都很正常的事。

    唯独远方,完全没有这个阶段。

    从元月份开始,他们好像就已经做好了一切准备,有条不紊地上线一项项产品。

    很多时候,大家刚适应了,他们马上开始更新换代了。

    这种速度,外界都称之为“炮哥效率”,除了远方,还真没有哪家企业能跟上这种节奏的。

    四个月不到,远方都推出多少新产品了?

    都是【乐乐重生之财源滚滚】适用于移动端的产品,这让马华腾这些人都头大不易。

    前脚还没跟上,后面就被甩的更远了。

    到现在,微信用户不断增多,远方这边也不慌不忙地更新着他们的新版本,马华腾的危机感,越来越重了!

    PS:感谢名流洞天121兄弟的万赏,另外解释一句为什么更新这么迟,因为电脑老是【乐乐重生之财源滚滚】黑屏,不断重启。18年从元旦开始好像就不太顺利,老鹰我都有些悲观了,明天去修理一下电脑看看,抽空去拜个佛……

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